恆生指數 28487.24 328.15 (1.17%)   國企指數 11558.35 200.90 (1.77%)   港中企業 4395.40 61.05 (1.41%)  
 
上市公司資料
公司資料 公司概括 損益表 資產負債表 現金流量表 派息記錄 盈利摘要
股票編號 
恒基兆業地產有限公司  00012
公司概括
集團主席李兆基
發行股本(股)4,001M
面值幣種
股票面值
公司業務集團主要業務包括物業發展及投資、建築工程、基建項目、酒店業務、財務、百貨業務、發展計劃管理、投資控股及物業管理。

全年業績:
集團截至二零一六年十二月三十一日止年度股東應占盈利為港幣二百一十九億一千六百萬元,較去年度之港幣二百一十三億二千六百萬元,增加港幣五億九千萬元或3%。每股盈利為港幣6.03元(二零一五年:因應二零一六年派發紅股調整為港幣5.87元)。

業務回顧
集團截至二零一六年十二月三十一日止財政年度股東應佔基礎盈利為港幣一百四十一億六千九百萬元,增長29%。當中物業銷售稅前盈利,包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營公司之貢獻,較去年增加0.2%至港幣三十九億八千七百萬元。而應佔稅前租金收入淨額,包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營公司之貢獻,則較去年上升3%至港幣六十四億八千一百萬元。此外,出售數項非核心投資物業共錄得收益淨額港幣三十九億三千萬元。

香港

物業銷售
本港樓市自去年第二季轉趨活躍。因應樓價持續上升,政府於二零一六年十一月對非首次置業人士,調高住宅物業交易從價印花稅率至劃一15%。政府此次新一輪需求抑壓措施,以及美國其後加息,皆令整體市場氣氛在年底時稍趨審慎。

集團本年度所推售之項目,包括馬鞍山「迎海• 御峰」( 「迎海」第五期)、半山「帝滙豪庭」、何文田「加多利軒」、以及長沙灣「海柏匯」及「南昌一號」,市場反應良好。此外,集團亦重新推售半山「天匯」、馬鞍山「迎海」 (第一至四期)及多個“ The H Collection” 市區重建精品住宅,銷情亦相當理想。集團於截至二零一六年十二月三十一日止年度,自佔之香港住宅物業銷售總額達港幣一百億八千二百萬元。

年內,集團以港幣四十三億六千八百萬元售出整幢位於上環之寫字樓物業 — 「 金龍中心」,總樓面面積約十五萬六千平方呎。連同售出長沙灣「Global Gateway Tower」之工業單位,以及馬頭角「迎豐」及筲箕灣「柏匯」商舖等多項非住宅項目,銷售所得之自佔收入合共約港幣四十八億一千一百萬元。計及上述之住宅銷售總額,集團於本年度在本港自佔售樓收入達港幣一百四十八億九千三百萬元,較上年度之港幣一百一十四億七千二百萬元增加30%。

本年度結束後,半山「輝煌臺」十二個原持作出租之商舖,於二零一七年一月以港幣五億一千五百萬元( 將予以調整)售出。「觀塘麗東酒店」及北角「麗東軒」,於二零一七年二月亦分別以約港幣二十二億四千八百萬元( 將予以調整)及港幣十億元( 將予以調整) 售出。至於「高爾夫• 御苑」及「創豪坊」則於二零一七年三月推售,市場反應理想。

物業發展
集團已購入八成以至全部權益之「市區舊樓重建」項目達三十九個,此等項目自佔總樓面面積約有三百八十萬平方呎。

土地儲備
集團繼續透過收購市區舊樓作重建之用,及更改新界土地用途來補充土地儲備。該兩項均為行之有效擴展土地儲備之途徑,既令土地來源較易掌握,成本亦較低,為集團帶來長遠之發展收益。同時亦可惠澤人群。透過收樓重建,舊樓原有業主可換樓安居,改善居住環境,而舊區外觀亦因而煥然一新,重拾活力;至於新界土地更改用途後,土地資源得以有效運用,令更多市民可享有品味脫俗,環境清幽之理想居停。

集團致力重建市區舊樓及發展新界土地,除對股東帶來可觀收益外、對住客、租戶、以至環境保育及社區發展,均有巨大貢獻。就以位於北角京華道18號之重建項目,以及馬鞍山「迎海」為例:

(1) 集團北角京華道18號前「亞洲凍倉」工業用地,於二零一六年七月以約港幣二十二億一千八百七十萬元與政府達成更改土地用途及補地價協議,預計於二零一七年年中完成重建為樓面面積達三十三萬平方呎之甲級寫字樓。連同原購入成本,該項目每平方呎樓面地價約港幣八千七百元。京華道18號寫字樓項目不單以設施先進見稱,其著重環境和諧之設計,令該項目獲得多項殊榮,並被譽為大都會之建築典範。集團細心策劃此市區臨海項目,租戶可飽覽維港景緻之餘,在此貴重地段上預留之綠化通道,亦為鄰近社區引入清新海風及提供自然光線。

(2) 集團佔有59%權益之馬鞍山「迎海」,整個項目樓面面積達二百九十五萬平方呎,合共三千五百三十五個住宅單位。項目首期於二零一二年九月推出預售。截至二零一六年十二月底止,整個項目已售出住宅單位逾92%,累計銷售總額達港幣二百七十八億三千九百萬元。當中一頂層特色單位,以實用面積計算,更以平均每平方呎售價約港幣二萬二千八百元,創出同區新高。「迎海」由國際建築大師理查• 羅傑斯(Lord Richard Rogers)匠心設計,其「園林中之生活」發展意念亦兼顧環保建築、園林設計、自然保育以至藝術品味等各項細節,令該項目在各範疇均屢獲殊榮。當中包括在「2016年度優質建築大獎」評選中,於香港住宅項目( 多幢) 組別贏得至高殊榮。同業、學者以及政府官員實地參觀考察後,均對集團將農地發展成為住宅之餘,仍可保存周遭天然面貌,令社區與自然環境和諧共融表示由衷讚賞。

市區土地
除上述已作銷售安排之項目外,集團擁有三十九個已購入全部或八成以上業權之市區舊樓重建項目,可於二零一八年或之後開售或出租,預計可提供自佔樓面面積合共約三百八十萬平方呎,總地價成本估計約港幣二百六十一億元,即使其中包括收購高價之地下舖位及位處半山西摩道珍貴地段之項目成本在內,折合每平方呎樓面地價仍然只約為港幣六千九百元。

集團本年度完成統一收購六個項目 (分別位於半山西摩道4A-4P號、上環忠正街1-17號、佐敦德成街2A-2F號、深水埗西洋菜北街464-466 號及黃竹街50-56 號、土瓜灣馬頭圍道57-69號、庇利街2-20號及崇志街18A-30號,以及何文田窩打老道74-74C號及祐滿街15-25號) 之全部業權。此外,透過收購毗鄰物業,令現在位於紅磡黃埔街、機利士南路及寶其利街之多個地盤面積擴大。

如上文所述,位於北角京華道18 號之工業用地,已於二零一六年七月與政府達成更改土地用途及補地價協議。該寫字樓項目每平方呎樓面地價( 計及補地價) 及預計建築費分別約港幣八千七百元及港幣三千三百元,將成為集團龐大資產組合內另一貴重臨海物業。此外,油塘灣商住項目亦已進行申請換地。

新界土地
集團於二零一六年十二月底持有約四千四百八十萬平方呎新界土地儲備,為本港擁有最多新界土地之發展商。

政府於二零一三年七月公佈《新界東北新發展區規劃及工程研究》結果,確認古洞北及粉嶺北作為粉嶺/ 上水新市鎮擴展部分。政府同時採取加強版「傳統新市鎮發展模式」,在符合發展條件下,容許原址換地,令私人土地業權人可發展個別私人項目。古洞北及粉嶺北之分區計劃大綱草圖已獲得行政長官會同行政會議批准。集團於粉嶺北新發展區內共擁有二百四十萬平方呎土地,估計約有逾八十萬平方呎土地可符合原址換地之條件,其餘則可能會被政府以現金補償方式,收回作公共用途。集團早前已就其中兩幅分別位於粉嶺北及古洞之土地向政府申請換地,已獲政府同意進一步處理,兩幅土地面積分別約為十七萬二千平方呎及四萬五千平方呎,預計可發展之樓面面積分別約為六十萬平方呎及三十四萬平方呎,另有三幅位於粉嶺北之土地亦已向政府申請換地,三幅土地面積分別約為二十二萬八千平方呎、二十四萬一千平方呎及二十四萬平方呎。以上位於粉嶺北之四幅土地,預計可為集團提供共約四十四萬平方呎之商場樓面面積及三百六十四萬平方呎住宅樓面面積。有關發展面積有待達成補地價協議方可落實。

根據上述《新界東北新發展區規劃及工程研究》,坪輋/打鼓嶺因應二零一三年《施政報告》提出檢視新界北部地區之發展潛力,包括新鐵路基建所帶來的機遇,而需再作規劃。政府及後於二零一四年一月落實展開《發展新界北部地區初步可行性研究》,有關研究涵蓋土地面積約五千三百公頃,根據二零一四年九月政府公佈之《鐵路發展策略》,提出了伸延至古洞及坪輋之新鐵路方案初步概念。集團在原來之《新界東北新發展區規劃及工程研究》內之坪輋/打鼓嶺藍圖內,擁有約一百三十四萬平方呎之土地,並在旁邊擁有約一百零九萬平方呎之土地,合共約二百四十三萬平方呎擴大範圍之土地。此外,政府為增加房屋土地供應,亦先後公佈《元朗南房屋用地規劃及工程研究 ─ 勘查研究》初步發展大綱圖及第二階段社區參與;以及《錦田南及八鄉土地用途檢討》。集團在該研究範圍內亦擁有若干土地。

至於《洪水橋新發展區規劃及工程研究》方面,洪水橋新發展區面積達七百一十四公頃, 集團於區內擁有約六百三十五萬平方呎土地。根據「初步發展大綱圖」之建議,洪水橋可發展成為一個人口約二十一萬五千人之新市鎮,容納約六萬個新增住宅,當中約一半為私營房屋。有關建議對集團之影響有待評估,集團將繼續積極配合政府發展政策及跟進發展計劃。

此外,位於元朗和生圍別墅發展及濕地保育項目,已獲城市規劃委員會批准。該項目佔地約二百二十三萬平方呎,可提供約八十九萬平方呎之住宅樓面,興建約四百幢獨立屋。補地價手續正在進行中,有待與政府就補地價數目達成協議後,方能落實。

繼二零一五年年底,集團透過「補地價仲裁先導計劃」完成對元朗市地段第527號商住項目之補地價手續後,集團本年度亦曾原則上同意就另一個案提出仲裁申請。然而,集團最終決定接納地政總署之補地價建議而撤銷仲裁。有關項目位於元朗市地段第524號,地盤面積四萬八千九百三十三平方呎,自佔可建住宅樓面共十三萬五千三百二十四平方呎,有關補地價金額為港幣二億九千八百三十八萬元。

政府於二零一四年十月推出之「補地價仲裁先導計劃」試行兩年,目標乃促使補地價協議早日達成,以便加快房屋和其他土地用途之供應。政府已延長此先導計劃兩年至二零一八年十月。集團因此日後如有需要,仍可就換地或地契修訂考慮提出仲裁申請。

收租物業
集團於本年度在本港之應佔租金總收入,包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營公司貢獻,較去年增加2%至港幣六十五億四千萬元,而應佔稅前租金淨收入,包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營公司之貢獻,則較去年上升4%至港幣五十一億三千二百萬元。其中單就集團擁有40.77%應佔權益之國際金融中心項目,於本年度所貢獻之自佔租金總收入達港幣十九億一千八百萬元( 二零一五年:港幣十八億六千五百萬元)。集團主要出租物業於二零一六年十二月底之出租率為97%。此外,集團持有約九千個泊車位為另一租金收入來源。

政府統計處資料顯示,受訪港旅客消費下跌所影響,二零一六年本港零售業總銷貨價值較去年下跌8.1%。然而,憑藉推出多項有效之推廣活動,兼且不斷提升物業資產質素,集團旗下各主要購物商場 (除部份正進行翻新或租戶組合重整外) 於二零一六年十二月底均近乎全部租出,且錄得溫和租金升幅。以將軍澳「新都城中心二期」為例,自從推出顧客累積購物優惠後,成功促進顧客與商戶更緊密聯繫。至於「荃灣千色匯I」完成裝修工程後,亦為顧客帶來更新穎且多姿多彩之購物體驗。集團其他區域性購物商場,如「沙田中心」及「粉嶺中心」等,亦正進行翻新工程以保持競爭優勢。至於座落住宅項目「利奧坊• 曉岸」之基座,樓面面積約四萬平方呎之零售商場,預計可於二零一七年年底投入營運,令集團旗下之商場及零售物業組合進一步擴大。

受惠於新供應有限,兼且內地企業之需求依然殷切,本港寫字樓租務市場持續向好。集團旗下有多項不同類別之寫字樓物業,且遍及多個地區,為各行各業提供多元化選擇。集團於核心商業區之優質寫字樓物業,如中環「國際金融中心」、北角「友邦廣場」以及上環「富衛金融中心」,於本年度均表現理想。至於集團於九龍東之寫字樓及工貿商廈組合 ─ 包括「宏利金融中心」、「友邦九龍金融中心」、「鴻圖道78號」及「百本中心」,大部份租約續租及新租亦錄得理想租金升幅。另外,位於北角京華道18 號之臨海優質地塊,現正發展成為樓高二十五層總樓面面積約三十三萬平方呎之甲級寫字樓。該項目由世界知名之西沙佩利建築事務所設計,預計於二零一七年年中落成時將成為另一都會新地標。現時租務推廣反應甚為熱烈,已接獲不少跨國集團及內地企業查詢。連同鄰近正進行設施提升工程,樓面面積達五十一萬平方呎之「友邦廣場」,以及即將由「香港麗東酒店」重建而成樓面面積約十四萬平方呎之甲級商廈項目,集團在北角區將建成坐擁約一百萬平方呎優質寫字樓樓面之商業樞紐,進一步鞏固在區內之領導地位。

酒店
近年訪港旅客人數持續下跌,令本港酒店業經營日趨困難。為提升集團之資產回報,「香港麗東酒店」已於二零一五年結業,並正重建轉作寫字樓用途。集團餘下兩間麗東酒店,即「觀塘麗東酒店」及北角「麗東軒」,於二零一七年二月亦分別以約港幣二十二億四千八百萬元 (將予以調整) 及港幣十億元( 將予以調整) 售出。「觀塘麗東酒店」之交易預期將於二零一七年十月完成,而「麗東軒」之成交將於所有先決條件達成後起計兩個月之屆滿日期進行( 惟不得遲於二零一七年八月十七日)。

至於「香港四季酒店」作為本港酒店業界之翹楚,其入住率及平均房價均保持理想,並繼續取得多項殊榮。當中包括獲《福布斯旅遊指南2016》評為全球最佳五星級別項目之一,而《2017年米芝蓮指南港澳版》亦向「龍景軒」頒發至高三星榮譽。

建築
集團對各類物業發展項目,均追求盡善盡美。當中「迎海」在「2016年度優質建築大獎」評選中,於香港住宅項目( 多幢) 組別脫穎而出,贏得至高殊榮。該項兩年一度之「優質建築大獎」,由九大專業學會所提名之評審小組經嚴格挑選而頒發,向為業界推崇為最具公信力及最權威之卓越成就。此外,新近落成之市區重建項目「維峯」及「曉悅」,憑藉精細建築手工,經香港專業驗樓學會及本地傳媒驗收測試後一致讚好。至於位於北角京華道18 號之甲級寫字樓項目,亦在首屆「亞太地區優良智慧綠建築暨系統產品獎」中奪得亞太地區至高鉑金獎。

集團取得如此佳績,實有賴各部門群策群力,細心規劃每個建築環節。例如,集團廣泛採納領先能源與環境設計( LEED)及建築環境評估方法升級版( BEAM Plus) 所提倡之能源效益及環保元素,除研發並採用預制組件外,集團亦自行承辦各發展項目之地基工程,並參與生產玻璃幕牆,務求加快工程進度,減少對地盤周邊社區造成滋擾。以上措施既有助減省人手及材料損耗,亦令品質及成本效益有所提升。此外,因應集團現有多個在建項目,集團因此透過大量採購合適建材並招攬更多優質承判商,以規模優勢進一步削減建築成本開支。

集團亦相當關注建築團隊於地盤之工作安全。由於集團積極防範安全隱患並提供相關培訓,集團建築意外事故率遠低於本港同業之平均水平。因此集團於本年度獲得「公德地盤嘉許計劃獎」、「積極推動安全獎」及「安全嘉許獎」等多項殊榮,以表揚對推動工業安全所作出之巨大貢獻。

內地方面,集團建築部對所有項目之投標評審、合約履行、開發進度以至產品質素等關鍵範疇,均設有既定標準,且全程監控並作定期意見回饋,確保各項目之建築質素貫徹如一,同樣超卓。

物業管理
集團之物業管理成員公司 ─ 恒益物業管理有限公司、偉邦物業管理有限公司及冠威管理有限公司,於本港及內地合共管理逾八萬個住宅及工商業單位、一千萬平方呎商場及寫字樓樓面,以及二萬個車位。

集團對旗下所有發展項目之物業管理,以至顧客服務,要求嚴格。物業管理成員公司因此一直致力提供周全服務,除日常清潔及保安外,亦包括園藝綠化及其他家居支援等多項增值服務,務求令住客及租戶生活均舒適無憂。此外,集團內地發展項目同樣享有高質素之物業管理服務,當中廣州「恒寶華庭」獲頒「2015年度多寶地區維護穩定及治安綜合治理先進單位」,並且連續四年榮獲「廣東省守合同重信用企業獎」。

為貫徹集團「家• 築動愛」之承諾,物業管理成員公司一直謹守前線崗位,積極以關愛行動為香港締造更美好家園。繼早前《耆樂年》之後,物業管理團隊再以《菁英年》為主題,推動社會大眾關注年青新一代全人發展。其義工服務團隊於二零一六年十二月亦再獲頒發「最高服務時數獎 ─冠軍」,締造十一度獲取該項至高殊榮之紀錄。

中國內地
二零一六年上半年房地產政策以「去庫存」為主基調,中央接連頒佈下調首付比例、降低稅負、放寬信貸等寬鬆措施,個別城市亦因應當地情況實施「去庫存」刺激方案。受寬鬆貨幣環境及賣地競價激烈影響,熱點城市房價快速攀升。下半年,政策分化進一步顯現:一方面,熱點城市加強限購、限貸等調控力度及各項監管措施再度出台,以抑制投資投機需求; 另一方面, 三四線城市仍維持「去庫存」策略,從供需兩端改善市場環境。

物業銷售
由於全年樓市甚為活躍,集團於本年度從各發展項目錄得自佔合約銷售總金額約港幣八十四億七千二百萬元,而售出自佔樓面面積達七百九十萬平方呎,較去年分別增加16%及8%,其中蘇州「水漾花城」及「恒基旭輝城」、長沙「恒基• 凱旋門」、上海「安貝爾花園」及「恒基旭輝中心」、南京「玲瓏翠谷」、宜興「譽瓏湖濱」及西安「御錦城」等為銷售主力項目。

集團加強與內地房企的項目合作,以集團房地產經驗、品牌及財政實力與當地發展商快速開發周期及低成本造價結合,使項目達到更佳成效。年內,與旭輝控股( 集團) 有限公司( “旭輝”) 的合作更為緊密,按二零一六年九月及十二月訂立之協議,旭輝將參與開發集團在蘇州、宜興及長沙之現有項目。

於二零一六年十二月三十一日,集團有自佔樓面面積約三百七十萬平方呎之存貨。此外,於十四個城市亦擁有可供發展之土地儲備,合共自佔樓面面積約九千一百萬平方呎,當中約75%可發展為住宅物業:

收租物業
集團銳意在主要城市中心地段增添具潛質以辦公樓為主之商業地塊,作為長期持有投資物業。集團於二零一七年一月補充核心收租物業儲備,購入上海徐匯區黃浦江南延伸段商辦用地,可建樓面面積共約九十六萬平方呎,計劃興建約八十六萬平方呎寫字樓及約十萬平方呎商舖,將與二零一五年七月購入之鄰近地塊,共同發展為大型綜合項目。

集團選擇出售部份非核心收租物業,包括較早期完成及已分拆出售之項目。集團於二零一六年年底簽訂協議,以約港幣三十二億六千一百萬元( 將予以調整) 出售北京「恒基中心」商場連車位非核心物業。交易已於二零一七年二月完成。北京「恒基中心」商場連車位售出後,集團於二零一六年年底在內地擁有約六百四十萬平方呎已建成投資物業。受期內人民幣兌港元貶值達6%所影響,集團本年度應佔租金總收入下跌3%至港幣十七億元,至於應佔稅前租金淨收入則下跌0.3%至港幣十三億四千九百萬元。

在北京市,「環球金融中心」近期成功招攬丸紅( 中國)、中信金融及美國道富銀行等多家著名跨國企業及金融機構進駐,令該項座落於朝陽商務中心區之國際甲級寫字樓,於二零一六年年底之整體出租率達96%。

在上海市,座落於南京東路地鐵站上蓋之「恒基名人商業大廈」,於本年度榮獲「物業管理優秀示範項目」榮譽。其商場於二零一六年十二月底出租率逾98%,現正計劃引進更多運動主題商戶及特色餐廳,務求為顧客帶來更豐富之消費體驗,並提升商戶之營業額。位於南京西路之「六八八廣場」,其辦公樓租務表現亦同樣理想,於二零一六年十二月底之出租率達98%。至於座落於徐家匯地鐵站上蓋之「港匯中心二座」,於二零一六年年底之出租率逾九成。鄰近上海火車站之「環智國際大廈」及「恒匯國際大廈」表現理想,於二零一六年年底之出租率分別為98%及97%。

在廣州市,位於長壽路地鐵站上蓋之「恒寶廣場」,以潮流服飾及環球美食兼備而見稱。著名連鎖服裝品牌「優衣庫」已於二零一六年第二季開業,而日本永旺株式會社旗下之「美思佰樂」超市亦計劃於二零一七年進駐。集團將繼續引入更多名店及調整租戶組合,進一步鞏固該商場的定位。

由於集團旗下之物業遍及內地多個主要城市,因此成為零售商戶舉辦全國性推廣活動之理想合作夥伴。其中台灣知名音樂鈴品牌「知音文創」,於本年度曾於北京「環球金融中心」、廣州「恒寶廣場」,以及上海「恒基名人商業大廈」開設快閃店,獨家銷售其音樂鈴及推出工作坊。該項推廣活動反應熱烈,吸引不少傳媒報導。

集團多年來一直致力優化內地投資物業組合。在二零一五年七月購入之上海「徐匯濱江項目」,將發展成為一幢坐擁樓面約一百八十萬平方呎甲級寫字樓,以及約二十萬平方呎商場之地標。連同集團於二零一七年一月所購入,鄰近一幅可建約九十六萬平方呎樓面之商辦用地,該大型投資物業項目落成時將成為徐匯濱江發展區之區內核心建設。此外,座落於廣州越秀區之「海珠廣場站項目」,為集團另一地標式綜合發展項目。該項目臨近珠江江畔,並與兩條地鐵線相連,現已動工興建。將建成兩幢樓面共九十萬平方呎之辦公大樓,以及約八十萬平方呎之商場。

恒基兆業發展有限公司( 「恒發」)
恒發截至二零一六年十二月三十一日止年度之股東應佔盈利為港幣一億元。去年度因杭州錢江三橋之通行費收費權, 獲頒終局仲裁裁決而帶來一次性收益港幣三億五千五百萬元,令股東應佔盈利達港幣四億四千九百萬元,若撇除該一次性項目之財務影響,去年度經調整後之股東應佔盈利為港幣九千四百萬元。因此恒發截至二零一六年十二月三十一日止年度之股東應佔盈利港幣一億元,較去年度經調整後之股東應佔盈利增加港幣六百萬元或6%。

恒發現時在六個人口稠密之住宅社區( 即荃灣、元朗、馬鞍山、將軍澳、大角咀及屯門),設有名為「千色Citistore」之百貨公司,致力以合理及具競爭力之價格,為顧客提供種類繁多之貨品,從而享受一站式之購物樂趣。為使顧客有更舒適之購物環境,馬鞍山店於二零一七年一月已遷往同一商場另一地點繼續經營。

恒發推出多項新猷提升「千色Citistore」各門店之吸引力,以及其品牌之知名度。就以馬鞍山店為例,所引入之CITIZEN’S EDIT 時裝概念店及CTBeatZ活動平台,為顧客帶來耳目一新之購物體驗。其中CITIZEN’S EDIT搜羅各地潮流服飾品牌,並作限量發售,以切合都市年輕人注重獨特個人風格之要求。至於CTBeatZ則舉辦多項創意活動及工作坊( 從品酒,以至料理及工藝品創作),令顧客對產品資訊及生活體驗更添充實。此外,除繼續運用網絡社交平台(如Facebook及Instagram) 進行產品展示、優惠推廣及品牌宣傳外,「千色Citistore」於二零一六年四月亦推出網上購物平台「oncitinet」,務求開拓市場,並提供更多渠道方便顧客購物。

受到訪港旅客消費減少,以及本地居民消費意欲低迷所影響,二零一六年本港零售業總銷貨價值較去年下跌8.1%。然而,「千色Citistore」所提供之貨品多為可負擔之家居必需品,同年其自營貨品連同特許及寄售專櫃之總銷售款額較去年僅輕微下跌0.7%。

由於零售業界爭相減價促銷,「千色Citistore」回顧期內銷售自營貨品收入下跌2%至港幣四億三千四百萬元,而毛利率亦由去年之36% 輕微降至35%。當中家居用品及玩具類別佔期內銷貨收入總額約52%,而時裝類別則佔約33%,餘下約15%則來自食品及美容化妝類別。

「千色Citistore」之特許銷售乃透過授權予特許經營商,將部份店舖位置供其設立自身特許專櫃以銷售其自身產品;而寄售則指於指定貨架,區域或位置銷售寄售商自有商品。各特許及寄售專櫃均以銷售分成或基本租金( 如有) 並以較高者計收形式租出,其收入被列為「千色Citistore」之租金收入。本年度內,此等特許及寄售專櫃之銷售總額輕微下跌0.3%至港幣十四億四千六百萬元,惟所提供之租金總收入則保持平穩為港幣四億三千萬元。

面對整體銷售所得款額有所下跌,「千色Citistore」加強控制各類開支,以保持業績表現。因此,儘管因馬鞍山門店搬遷而錄得開業前期費用,「千色Citistore」於回顧期內之整體經營開支仍有所減少。稅後盈利貢獻較去年只減少港幣六百萬元或6%至港幣九千七百萬元。

整體而言,計及恒發於二零一五年取得之現金補償款所產生之利息,以及總部之日常開支後,恒發於本年度來自持續營運業務之股東應佔盈利為港幣一億元,較去年度之港幣九千四百萬元( 撇除前文所述之一次性收益後),增加港幣六百萬元或6%。

業務展望:
現時環球經濟充滿多項不明朗因素,當中包括美國新任總統日後推行之政策對全球貿易以至利率走勢之影響,以及英國脫歐後之前景等。然而,香港作為配套完善之國際金融中心,兼且港幣幣值相對穩定,定能吸引資金持續流入。加上本地居民置業需求仍然殷切,對本港樓市應有一定支持。

「銷售」 - 繼「高爾夫• 御苑」及「創豪坊」近期成功開售後,集團計劃於今年再推售四個住宅項目,以及兩個商業/寫字樓物業。連同尚餘存貨,集團在本港有約二千六百個住宅單位及六十萬平方呎優質商辦樓面於二零一七年可供出售。此外,集團現時所持有三十九個已購入八成以至全部權益之市區舊樓重建項目,總自佔樓面面積達三百八十萬平方呎,可緊接於二零一八年或之後推售或招租。集團所擁有之新界土地亦為全港發展商之冠,土地面積達四千四百八十萬平方呎。集團過往多年透過多重途徑補充土地儲備,現已步入收成期,取得穩定之土地供應作長遠物業發展規劃,有利物業銷售業務可持續發展。

內地方面,預計「化解房地產庫存,促進房地產持續健康發展」兩個基本點於二零一七年保持不變。針對一、二線熱點城市所推行之樓市調控政策將會持續,由於新樓供應量有限,預計當地樓市將平穩發展。集團將繼續於一線及極具潛力之二線城市物色項目,務求擴大土地儲備。同時亦會加強與內地發展商合作,以推動業務發展。

此外,自二零一六年十二月完成以港幣四十三億六千八百萬元出售「金龍中心」後,再有數項非核心投資物業及酒店近月相繼售出 (計有位於北京之「恒基中心」商場連車位,位於香港半山之「輝煌臺」商舖,以及「觀塘麗東酒店」及北角之「麗東軒」兩座酒店),銷售金額合共約港幣七十億二千四百萬元,預計可於二零一七年入賬。

「租務」方面,本年度集團應佔租金總收入( 包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營公司之貢獻) 為港幣八十二億四千萬元,另在本港及內地均有多項大型收租物業正在興建。當中北角京華道18 號寫字樓項目及「利奧坊• 曉岸」之商場可望如期於二零一七年內建成,將為集團在本港已建成之總自佔收租物業樓面面積增添約三十七萬平方呎,至約九百二十萬平方呎。其他在建之收租項目 (包括尖沙咀中間道商業項目、北角電氣道及灣仔莊士敦道重建項目)亦進展順利。

至於內地,集團於二零一六年年底擁有約六百四十萬平方呎之已建成收租物業,並於二零一七年一月,投得一幅位於上海市徐匯區黃浦江南伸延段,可建樓面面積共約九十六萬平方呎之商辦用地。連同早前購入之另一鄰近地塊,將發展成為樓面面積近三百萬平方呎之大型綜合項目。另一大型在建收租物業為廣州海珠廣場站項目。

在香港及內地收租物業組合不斷擴展下,集團經常性租金收入將持續增加。

「聯營公司」 - 香港中華煤氣、美麗華及香港小輪,為集團經常性收入另一穩定來源。其中香港中華煤氣為本港首家公用事業機構,現已發展成為跨行業集團,於內地所經營之二百四十一個項目遍及二十六個省、自治區及直轄市。憑藉在香港及內地合共擁有近二千五百萬戶管道燃氣客戶,加上不斷開發其他業務範疇,該公司定能為集團帶來可觀收益。

集團經歷多年努力「播種」,透過大量收集新界土地及積極併購舊樓以作重建,已在本港取得可觀之土地儲備,供業務長期穩定發展。而不斷擴大之收租物業以及於聯營公司之投資,均為集團帶來穩定之長期收益。集團現已進入「收成期」,成功建立龐大且珍貴之資產組合,及持續增長之基礎。馬鞍山之「迎海」、各H Collection精品住宅,如西九龍「利奧坊• 曉岸」,以及北角京華道等市區重建項目,實為最佳之「收成」例子。

另一方面,近期本港地價在市場競爭加劇下不斷飆升。惟集團現時已有足夠之土地儲備供應未來數年發展之用。憑藉集團雄厚之資產實力、充裕之財務資源,加上擁有具豐富經驗之精幹專業團隊,定能把握機遇攀得更高,為股東創造更佳業績。如無不可預見之情況,集團下年度業績將有理想表現。
資料來源於上市公司財務報表
更新日期: 2017/07/24
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