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上市公司資料
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股票編號 
恒基兆業地產有限公司  00012
公司概括
集團主席李兆基
發行股本(股)4,401M
面值幣種
股票面值
公司業務集團主要業務包括物業發展及投資、建築工程、基建項目、酒店業務、財務、百貨業務、發展計劃管理、投資控股及物業管理。

全年業績:
集團截至二零一七年十二月三十一日止年度股東應佔盈利為港幣三百零四億三千三百萬元,較去年度之港幣二百一十九億一千六百萬元,增加港幣八十五億一千七百萬元或39%。每股盈利為港幣7.61元(二零一六年:因應二零一七年派發紅股調整為港幣5.48元)。

業務回顧:
受本港物業銷售成績理想所帶動,集團截至二零一七年十二月三十一日止財政年度股東應佔基礎盈利大幅增長38%,至港幣一百九十五億五千七百萬元。當中物業銷售之應佔稅前基礎盈利,包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營公司之貢獻,較去年之港幣四十一億一千五百萬元,增加44%至港幣五十九億零八百萬元。而雖然於期內沽出若干收租物業,應佔稅前租金收入淨額,包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營公司之貢獻,仍較去年上升3%至港幣六十六億四千九百萬元。此外,出售本港及內地數項酒店物業、非核心投資物業及待發展地盤共錄得應佔稅後基礎盈利港幣七十四億八千五百萬元。

香港
物業銷售
美國聯邦儲備局於二零一七年三度加息。然而,本港經濟保持穩健,吸引資金持續流入,令按揭息率繼續處於低水平。加上用家置業需求依然殷切,帶動本港樓市持續向好,地價及樓價屢創新高。

集團於本年度推售四個住宅樓盤―計有位於粉嶺「香港哥爾夫球會」旁之「高爾夫‧御苑」、西營盤「翰林峰」、鰂魚涌「君豪峰」及元朗「尚悅․方」,及兩個活化工廈之寫字樓項目―九龍灣「創豪坊」及長沙灣「創匯國際中心」,各項目均受買家歡迎。就以年底開售之元朗「尚悅․方」為例,住宅單位於開售當日全數售出。銷售中之其他項目,如半山「天匯」、馬鞍山「迎海」(第一至五期)及多個市區重建精品住宅「TheHCollection」,銷情亦相當理想。其中半山「天匯」之頂層特色單位,以實用面積計算,平均每平方呎售價超過港幣十萬元,創出同區新高。集團於截至二零一七年十二月三十一日止年度,自佔之香港住宅及寫字樓物業銷售總額達港幣一百二十六億元。

此外,集團分別以港幣二十二億四千八百萬元及港幣十億元,出讓持有兩個酒店物業―「觀塘麗東酒店」及北角「麗東軒」之公司權益,另簽訂協議以港幣六十六億元出讓一項位於屯門管翠路,可建樓面面積約七十八萬五千平方呎之住宅發展項目之公司權益。連同售出半山「輝煌臺」、馬頭角「迎豐」及筲箕灣「柏匯」若干商舖、其他工商物業及車位,自佔銷售收入合共約港幣一百一十五億七千二百萬元。加上上述之住宅及寫字樓銷售總額,集團於本年度在本港自佔總銷售收入達港幣二百四十一億七千二百萬元,較上年度之港幣一百四十八億九千三百萬元增加62%,創出歷來新高。

本年度結束後,集團於二零一八年一月以港幣九十九億五千萬元,出讓持有位於北角京華道18號,坐擁約三十三萬平方呎之臨海甲級商廈之公司權益。

物業發展
集團於二零一七年五月以港幣二百三十二億八千萬元,從政府公開招標中投得一幅位於中環美利道,連接港鐵站兼可飽覽鄰近遮打花園、終審法院以至皇后像廣場開揚景觀之珍貴商業用地。此項目將發展成為樓高三十五層,總樓面面積約四十六萬五千平方呎之甲級商廈。項目將由著名之「扎哈․哈迪德建築事務所」設計,預計於二零二二年落成時將繼國際金融中心後,成為本港商業核心地段另一矚目新地標。

此外,兩幅分別位於粉嶺北及古洞新發展區之土地,集團於二零一七年十二月與政府達成協議,分別以約港幣二十五億三千二百萬元及港幣十二億三千五百萬元作為補價,更改土地之發展用途。兩幅土地面積分別約十七萬四千平方呎及五萬六千平方呎,預計可提供之自佔樓面面積分別約為六十一萬平方呎及二十七萬平方呎。

本年度結束後,集團於二零一八年二月以合共約港幣一百五十九億五千九百萬元購入兩幅位於啟德發展區之毗鄰住宅用地之權益,此項目將發展成為總樓面面積逾一百萬平方呎之時尚豪華住宅。

至於集團已購入八成以至全部權益之「市區舊樓重建」項目則增加至五十一個,此等項目自佔樓面面積合共約四百二十萬平方呎。

集團透過不同途徑擴充在本港之土地儲備,除有少量作出租用途外,在未來數年將為集團提供充足之銷售樓面。

土地儲備
集團於二零一七年五月以港幣二百三十二億八千萬元,從政府公開招標中投得以下一幅位於中環美利道,連接港鐵站兼可飽覽鄰近遮打花園、終審法院以至皇后像廣場開揚景觀之珍貴商業用地。

收租物業
集團於本年度在本港之應佔租金總收入,包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營公司貢獻,較去年增加3%至港幣六十七億四千六百萬元,而應佔稅前租金淨收入,包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營公司之貢獻,亦較去年上升3%至港幣五十三億零五百萬元。其中單就集團擁有40.77%應佔權益之國際金融中心項目,於本年度所貢獻之自佔租金總收入達港幣十九億八千五百萬元(二零一六年:港幣十九億一千八百萬元)。集團主要出租物業於二零一七年十二月底之出租率為97%。此外,集團持有約九千個泊車位為另一租金收入來源。

酒店
向為本港酒店業界翹楚之「香港四季酒店」,其入住率及平均房價於本年度均有所提升,並且取得多項國際獎項,當中包括被《福布斯旅遊指南2017》評為「四重五星級」酒店,而中菜廳龍景軒及法國餐廳Caprice則分別獲《香港及澳門米芝蓮指南2017》選為三星及兩星食府。

此外,為提升集團之資產回報,集團於年內分別以港幣二十二億四千八百萬元及港幣十億元,完成出讓餘下兩間麗東酒店―即「觀塘麗東酒店」及北角「麗東軒」之公司權益。

建築
集團開發各類物業,均追求盡善盡美。當中馬鞍山「迎海•御峰」及銅鑼灣「雋琚」,獲香港專業驗樓學會評為「2017年度五星級屋苑」。至於北角「京華道18號」甲級寫字樓,以及尖沙咀「中間道15號」銀座式商業項目,則取得國際WELL健康建築研究院(International WELL Building Institute)金級別前期認證。而「中間道15號」項目更於「2017年亞洲國際商業地產投資交易會大獎」獲頒最佳未來發展項目銅獎,又於「2017年亞洲卓越大獎」中,奪得「最佳綜合用途發展項目(亞洲)」殊榮。

集團取得如此佳績,實有賴各部門群策群力,細心規劃每項建築環節。例如,集團廣泛採納領先能源與環境設計(LEED)及建築環境評估方法升級版(BEAM Plus)所提倡之節能環保元素。除研發並採用預制組件外,集團亦自行承辦各發展項目之地基工程,並參與生產玻璃幕牆,務求加快工程進度,減少對地盤周邊人口稠密之社區造成滋擾。以上措施既有助減省人手及材料損耗,亦令品質及成本效益有所提升。此外,因應集團現有多個在建項目,集團因此透過大量採購合適建材及機電設備,並招攬更多優質承判商,以規模優勢進一步削減建築成本開支。

集團對建造團隊身處地盤之工業安全,至為關注。由於集團推動地盤工業安全不遺餘力,令建築工程之意外事故率遠低於同業,因此獲得「積極推動安全獎」及「安全嘉許獎」等多項嘉獎。

物業管理
集團之物業管理成員公司─恒益物業管理有限公司、偉邦物業管理有限公司及冠威管理有限公司,於本港及內地合共管理逾八萬個住宅及工商業單位、一千萬平方呎商場及寫字樓樓面,以及二萬個車位。

物業銷售
本年度內,集團從各發展項目錄得自佔合約銷售總額約港幣八十一億八千九百萬元,而售出自佔樓面面積則為六百三十萬平方呎,其中蘇州「水漾花城」及「恒基旭輝城」、西安「御錦城」、上海「恒基旭輝中心」、長沙「恒基˙凱旋門」及宜興「譽瓏湖濱」等為銷售主要項目。

收租物業
於二零一七年十二月三十一日,集團在內地擁有約六百四十萬平方呎已建成投資物業。本年度內,由於北京「恒基中心」自二零一七年二月完成出售商場及車位後已不再有租金貢獻,集團應佔租金總收入僅升1%至港幣十七億一千三百萬元,至於應佔稅前租金淨收入則減少0.4%至港幣十三億四千四百萬元。

業務展望:
隨著多項大型跨境基建項目(例如港珠澳大橋,以及廣深港高速鐵路)可望如期落成,本港將更受惠於國家大灣區之發展,而香港作為國際金融及商貿中心之地位將更為鞏固。集團因此對本港樓市長遠前景感到樂觀。

集團繼續透過不同方式補充在本港之土地儲備,至今已取得良好進展:(一)於二零一七年五月以港幣二百三十二億八千萬元,投得一幅位於中環美利道,可建樓面面積約四十六萬五千平方呎之珍貴商業用地;(二)購入八成以至全部權益之市區舊樓重建項目已增至五十一個,自佔樓面面積合共約四百二十萬平方呎;(三)於二零一七年十二月與政府達成協議,以約港幣二十五億三千二百萬元及港幣十二億三千五百萬元作補價,更改兩幅分別位於粉嶺北及古洞新發展區之土地之發展用途,將可合共提供自佔樓面面積約九十萬平方呎。集團於年終之新界土地儲備,按地盤面積計算,增至四千四百九十萬平方呎,為全港擁有最多新界土地之發展商;以及(四)於二零一八年二月以合共約港幣一百五十九億五千九百萬元,增添兩幅位於啟德發展區,總樓面面積逾一百萬平方呎之住宅用地。

「銷售」-集團計劃於今年推售六個發展項目。連同尚餘存貨,在本港有約三千三百個住宅單位及二十七萬平方呎優質辦公或工業樓面於二零一八年可供銷售。此外,集團於二零一八年年初分別以港幣九十九億五千萬元及港幣六十六億元,完成出讓持有位於北角京華道18號之甲級商廈及屯門管翠路住宅發展項目之公司權益,所產生之有關利潤可於二零一八年入賬。其中北角京華道之甲級商廈,折合平均每平方呎樓面售價逾港幣三萬元,創出同區新高。

內地方面,中央於二零一八年將著力增加土地供應,並擴大租賃以及保障房用地之規模,令房地產市場邁向多元化平穩發展。此外,因應個別城市仍有庫存壓力,預計「化解房地產庫存,促進房地產持續健康發展」兩個基本點將維持不變。集團將繼續於一線及極具經濟增長潛力之二線城市物色項目,務求擴大土地儲備。同時亦會加強與內地發展商合作,以推動業務發展。

「租務」方面,集團在本港及內地分別持有自佔八百九十萬平方呎以及六百四十萬平方呎之已建成收租物業,並於本年度合共帶來港幣八十四億五千九百萬元應佔租金總收入(包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營公司之貢獻)。

集團在本港及內地另有多項大型收租物業正在興建(包括本港之中間道商業項目及美利道寫字樓項目,以及內地上海徐匯濱江項目及廣州海珠廣場站項目),工程皆進展順暢。在投資物業組合不斷擴展下,集團經常性租金收入將持續增加。

「聯營公司」-香港中華煤氣、美麗華及香港小輪,為集團經常性收入另一穩定來源。其中香港中華煤氣為本港首家公用事業機構,現已發展成為跨行業集團,於內地所經營之二百四十五個項目遍及二十六個省、自治區及直轄市。憑藉在香港及內地合共擁有逾二千七百萬戶管道燃氣客戶,以及不斷擴展其他業務範疇,該公司定能為集團帶來可觀收益。

集團經多年努力「播種」,現已進入「豐收期」,本年度之業績大幅增長,創出歷年之最佳紀錄。透過大量收集新界土地及積極併購舊樓以作重建,在本港擁有可觀之土地儲備,供未來數年業務發展之用。加上不斷擴大之收租物業組合以及於聯營公司之投資收益,集團三大主要盈利支柱(即「銷售」、「租務」及「聯營公司」)均為集團奠定穩固盈利根基。另一方面,集團之資金極為充裕,加上極具豐富經驗之專業團隊,定能充分掌握市場機遇,務使集團之資產價值得以充分實現,為股東創造更佳業績。如無不可預見之情況,預計下年度之業績會有理想表現。
資料來源於上市公司財務報表
更新日期: 2018/06/04
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