恆生指數 25683.50 156.49 (0.61%)   國企指數 10408.19 89.88 (0.86%)   港中企業 3998.10 18.88 (0.47%)  
 
上市公司資料
公司資料 公司概括 損益表 資產負債表 現金流量表 派息記錄 盈利摘要
股票編號 
新世界發展有限公司   00017
公司概括
集團主席鄭家純
發行股本(股)9,815M
面值幣種
股票面值
公司業務公司及其附屬公司(統稱「集團」)主要從事物業發展及投資、建築、服務提供(包括物業及設施管理、交通運輸服務及其他服務)、基建項目經營(包括經營公路、環境項目、商務飛機租賃、貨櫃處理、物流及倉庫服務)、酒店營運、百貨經營、電訊、媒體、科技及其他策略性業務。

全年業績:
於2016財政年度,集團錄得收入595億7, 000萬港元。公司股東應佔溢利86億6, 630萬港元。

業務回顧:
於2016財政年度,集團錄得收入595億7, 000萬港元。公司股東應佔溢利86億6, 630萬港元。集團的基本溢利為96億6, 220萬港元,按年上升43%。若剔除新世界發展應佔外匯兌換之影響、及出售五個位於中國內地、由新世界中國地產有限公司(「新世界中國地產」)持有的發展項目之收益,集團經調整的基本溢利為68億9, 260萬港元。

香港物業發展
2016年初,環球資本市場表現反覆,加上市場對美國加息動向的猜測,催化了置業者的觀望態度,部份發展商因而調整了首季度的推盤策略。根據香港差餉物業估價署的資料,2016年上半年一手住宅成交數目合共5, 633宗,按年下跌35%。面對具挑戰的經營環境,部份發展商採取進取的銷售策略,通過提供各種優惠及不同層級的按揭計劃來提升市場氣氛。

踏入2016年第二季度,市場對美國加息預期降溫,無論在速度或幅度也有向下調整的趨勢,有助本港住宅樓市按揭息率維持超低水平,加上中港兩地股票市場逐漸擺脫2016年首季度的陰霾而逐步復甦,為置業氣氛提供了轉向正面的條件。個別擁有卓越品牌及位處上佳地段的優質物業,基於市場的供應稀缺,遂成為資金充裕人士之首選。

於回顧年內,集團香港物業發展收入包括合作發展項目的收益為129億4, 190萬港元,分部貢獻為29億7, 860萬港元。物業銷售貢獻主要來自於本財政年度完成及入賬的住宅項目,包括北角「柏傲山」、元朗「柏𣾷」與同是位於馬鞍山的「迎海•星灣御」和「迎海•駿岸」,及於過往財政年度落成之項目的住宅單位。

集團一直致力於以工藝元素演繹出新世界品牌獨有的生活品味及氛圍,務求為置業者提供最佳選擇,例如集團於2016年5月推出位於香港島的精品項目「瑧璈」,構思及設計拋開了一般人對豪華的概念,將簡約美優雅地融入生活空間,創造具文化涵養的品味生活。截至2016年8月底,只剩餘一個住宅單位待售,市場反應熱烈。
集團一直密切留意市場狀況及置業者的需要,積極審視全新住宅項目的推出步伐,以具彈性的產品線,回應市場的客戶聲音。位於清水灣豪宅地段的項目「傲瀧」,合共提供680個住宅單位,當中包含多種戶型以供選擇。除上述項目外,集團亦計劃推出荃灣西站項目「柏傲灣」、西營盤的西源里項目及屯門鄉事會路項目等全新住宅項目,為集團之香港物業發展注入新動力。

香港土地儲備
一直透過不同途徑補充香港土地儲備是集團的政策,除了參與公開賣地、競投招標外,更積極進行舊樓收購及更改農地用途等,以多元化的渠道,為未來提供穩定的發展資源。於2016年6月30日,集團持有應佔總樓面面積約830萬平方呎之土地儲備可作即時發展,其中應佔住宅樓面面積約460萬平方呎。與此同時,集團位於新界持有合共約1, 750萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積,主要集中於元朗。
集團一直積極進行具規模的舊樓收購工作。集團佔35%權益、屬合作發展的中半山西摩道4A-4P號之舊樓重建項目已購入全部業權,項目地盤面積為52, 466平方呎,以目前政府城市規劃計算、未來重建後獲批准之總樓面面積約472, 000平方呎,集團應佔樓面面積約165, 300平方呎。

此外,集團佔51%權益、屬合作發展的何文田窩打老道74-74C號及祐滿街15-25號之舊樓重建項目已購入八成以上業權,項目地盤面積為10, 682平方呎,以目前政府城市規劃計算、預計未來重建後之應佔住宅樓面面積約43, 600平方呎。項目正根據《土地(為重新發展而強制售賣)條例》向法庭申請強制拍賣。

於2016年1月,集團成功投得市區重建局馬頭角九龍城道/上鄉道項目。項目鄰近興建中的地鐵沙中線馬頭圍站,地盤面積約15, 000平方呎。項目完成後,預計可提供約110, 000平方呎住宅樓面面積,約216個住宅單位。

於2016年,集團完成兩個位於元朗市中心的物業發展項目之農地用途轉換工作。項目分別為元朗市地段524號及元朗市地段527號,總佔地面積合共55, 064平方呎,涉及的總樓面面積約192, 718平方呎。

香港物業投資
寫字樓方面,來自中國內地的企業,特別是與資產管理及證券業務相關的金融服務機構,令原本經已需求熾熱的核心商業區寫字樓租賃備受青睞,根據2016年上半年中環的全新租賃紀錄,中國內地企業約佔37%。正當部份跨國企業礙於業務發展的策略調整暫緩業務擴充計劃的同時,一些希望在亞太區增持市場分額的企業,也希望在香港核心區域尋找更大、更合適的寫字樓空間以整合業務,為下一步的業務擴展而鞏固實力。據統計,2016年第二季度中環核心區的寫字樓空置率只有1. 4%,租金表現因而受到支持。

商舖方面,全球消費模式及中國內地訪港旅客群組合的轉變,加上過去數年部份大型跨國奢侈品牌在香港的急促擴張步伐,令香港零售市道到達了結構性調整的臨界點。香港整體的零售銷售表現受到珠寶及鐘錶等奢侈品的疲弱表現而受壓,部份高檔奢侈品牌基於營運成本上升,相繼遷出位於零售核心地段的街舖,取而代之就是一些中檔及靠向大眾為主的生活化品牌。與此同時,由於大型商場的客流量有一定保證,品牌及商戶當重組其店舖組合、區域及產品佈局時會傾向於租用有關物業,這對商場的租金表現提供良好的後盾。

於回顧年內,儘管零售市場表現缺乏動力,集團在香港之租金收入總額上升6%至15億7, 320萬港元,租賃項目的出租率表現理想。位於尖沙咀傳統核心零售及旅遊板塊的香港K11,於回顧年內,出租率接近100%,每月平均客流量按年上升5%至約140萬人次。作為國際高端的工匠手藝品牌,香港K11憑藉革命性博物館的零售體驗,一直是本地消費群的購物熱點,未來將會引進更多嶄新的餐飲概念及首次登陸香港的品牌。

位於荃灣核心生活圈的「全球首個多元智能兒童購物樂園」D.PARK愉景新城於2016年4月隆重開幕。D.PARK愉景新城擁有最強及最多的100個專業教學團體,以及多個國際知名單位合作,一同合辦1, 000個不同類型的「多元智能」學習課程。D.PARK中的多元智能學習樂園,分四大親子互動區域,包括「中央公園」、「亞馬遜學園」、「愉快天地」及「鯨魚花園」,以訓練孩子不同智能。此外,D.PARK愉景新城精心挑選商戶組合,全面照顧兒童及家庭所需。

寫字樓方面,位於中環傳統商業核心的兩座甲級寫字樓新世界大廈及萬年大廈,出租率及租金表現理想。為了配合市場新增的租賃需求,新世界大廈正進行資產提升計劃,地面大堂的優化工程經已完成,辦公室樓層大堂及其他主要設施正逐步優化。
位於九龍尖沙咀海旁核心地段的新世界中心重建項目,發展進度符合原訂目標。尖沙咀梳士巴利道12號之地下商場會配合毗連的新世界中心重建項目進行改建。

酒店營運
外圍市場環境及區內政策變化,改變了旅遊業及酒店業過去數年依重中國內地訪港旅客人次高速增長的發展模式,香港酒店的整體入住率及平均房價出現了調整,其中對主打中國內地訪港客群的酒店影響較大。

至於針對商務客群及高端客戶的甲級高價酒店,受惠於目前區內經濟活動頻繁及顧客忠誠計劃所產生的拉動力,加上過去一段時間該等別的酒店新增供應有限,因此所出現的調整相對較少。根據香港旅遊發展局的數據,2016年1月至6月,長途地區市場、及非中國內地的短途地區市場的過夜旅客,按年分別錄得4. 2%及10. 1%的增長,該等客群對於甲級高價酒店仍提供良好的支持。

於回顧年內,酒店營運的分部業績錄得下跌,主要有三大原因:其一,出售了香港三間酒店(即香港君悅酒店、萬麗海景酒店及香港尖沙咀凱悅酒店)的50%權益予阿布扎比投資局,有關出售因而令這些酒店不再視為集團的附屬公司。三間酒店所佔的50%業績貢獻包括在合營公司的業績份額內;其二,相關的融資成本及稅項亦包括在合營企業的業績份額內;及其三,上述有關香港旅遊業及酒店業的產業環境轉變。

集團位於香港並主攻商務客群的優質酒店項目是酒店營運的主要貢獻來源。香港君悅酒店第二期約160間客房的翻新工程經已完成,多功能活動室及其他餐飲部份的翻新將會在2017財政年度展開。於回顧年內,儘管入住率受到翻新工程影響,其平均客房價仍維持於理想水平。至於毗連香港會議展覽中心的萬麗海景酒店則受惠於會展活動的持續增長,其大堂酒廊的翻新於2017財政年度上半年進行。此外,位於九龍核心地段的香港尖沙咀凱悅酒店,於回顧年內,其入住率平均達88%,平均房價約每晚1, 900港元。

於2015年11月20日,集團與周大福企業訂立一份協議,以總代價約為35億9, 280萬港元向周大福企業有限公司(「周大福企業」)購入Beames Holdings Limited(「Beames」)之36%股權。Beames持有及經營香港及東南亞多個酒店物業,包括香港君悅酒店、香港萬麗海景酒店、香港尖沙咀凱悅酒店、北京瑰麗酒店、胡志明市萬麗酒店、胡志明市新世界酒店、馬尼拉新世界酒店、及香港信德中心物業的部份應佔權益。
隨著上述收購進一步權益,Beames成為集團全資附屬公司,並將有效整合集團持有該等酒店物業的權益,符合集團的核心業務策略。除精簡Beames的架構外,增加於該等酒店物業的權益將提供彈性及一個更廣闊的投資平台,增加經常性收益及促進未來合併或合營的機會。

於2016年6月30日,集團在香港、中國內地及東南亞合共擁有17間酒店物業,提供超過7, 700間客房。

中國內地物業及投資
隨著2015年11月,國家主席習近平主持召開中央財經領導小組第十一次會議時提出要化解房地產庫存,促進房地產業持續發展後,一系列樓市政策放寬措施相繼出台,包括進一步放寬首套房和改善性需求的二套房房貸首付比例,實施積極的財務政策以緩解房地產去庫存並引導產業轉型升級。

有關措施有效釋出自住需求,刺激了住宅成交,其中,傳統核心都市圈及具發展潛力的區域樞紐城市表現相對穩健。根據國家統計局的數據,2016年1月至6月,全國商品住宅銷售總樓面面積較去年同期增長28. 6%,達5億7, 100萬平方米,商品住宅銷售額較去年同期增長44. 4%,達人民幣41, 802億元。

於回顧年內,新世界發展對新世界中國地產提出的私有化要約獲得雙方股東支持,令有關計劃得以推進。2016年1月,新世界發展提出全面收購新世界中國地產所有已發行股份,並註銷新世界中國地產所有尚未行使購股權。2016年4月5日,新世界發展已接獲超過26億8, 800萬股或98. 65%股份接納私有化要約,而100%購股權的持有人亦接納提呈,故收購已正式成為無條件,新世界發展將強制收購未接納的新世界中國地產股份。強制收購在2016年8月3日完成,當日新世界中國地產成為集團間接全資附屬公司。新世界中國地產將繼續管理集團中國內地所有物業項目。2016年8月4日,新世界中國地產正式撤銷在香港聯合交易所的上市地位。

於回顧年內,內地物業發展收入包括合作項目的收益為155億8, 600萬港元,分部業績為43億9, 320萬港元。內地物業發展入賬貢獻主要來自位於深圳、廣州、瀋陽、武漢及天津的項目銷售。至於2016財政年度中國內地整體物業合同銷售,總樓面面積達到130萬平方米,總銷售金額為人民幣229億元。

於回顧年內,中國內地落成供出售之物業發展項目及投資物業項目的總樓面面積分別為668, 183平方米及167, 604平方米,其中住宅樓面面積為480, 037平方米。預計於2017財政年度,在中國內地計劃落成供出售之物業發展項目及投資物業項目的總樓面面積分別為1, 694, 380平方米及909, 120平方米,其中住宅樓面面積為1, 379, 531平方米。

中國內地物業租賃方面,上海K11開業後,提升了集團旗艦項目上海香港新世界大廈之租賃表現。華中主要的超甲級寫字樓,武漢新世界國貿大廈的表現卓越,租賃貢獻理想,更新租約時的租金水平繼續錄得提升。此外,位於廣州珠江新城的豪華服務式公寓「廣粵公館」,高端的住戶群提供了強勁的租金收入。
2015年12月,新世界中國地產先後出售武漢常青花園、海口新世界美麗沙、惠陽棕櫚島Resort、貴陽金陽新世界及成都河畔新世界五個物業項目的權益,總金額合共人民幣208億元。上述交易秉承了集團的一貫策略,體現了有效的資源分配及資產優化,而把資源集中重點城市及具發展潛力之優質項目,以達致優化項目發展及投資組合策略。
由周大福企業、周大福珠寶集團有限公司及新世界發展透過旗下全資附屬公司合作發展的前海周大福全球商品購物中心,第一期部份於2015年12月開業。項目位於深圳市前海,佔地面積約11, 000平方米,總樓面面積約19, 000平方米,共分兩期興建,總樓面面積分別為第一期的7, 000平方米,而第二期的12, 000平方米亦於2016年8月試業。前海周大福全球商品購物中心是一個結合線上線下、集智慧、購物及休閒於一體的嶄新購物平台,以引入港資商戶提供全球優質商品及港式服務為主,商品類別眾多,全面照顧每個家庭的購物、飲食及娛樂所需。多家進駐的商戶除提供實體店銷售服務外,同時兼有「保稅展示」與「跨境電商」疊加的網購服務,為消費者提供多元化的購物樂趣與便利。

集團對於中國內地的經濟前景感到樂觀,對於國家的發展充滿信心。作為集團在中國內地的物業旗艦,新世界中國地產將會加強充滿發展潛力的重點物業項目投資。在2016年8月,集團與周大福企業就收購深圳市前海深港現代服務業合作區T201-0092宗地土地使用權的招標,以代價人民幣42億720萬元獲前海管理局接納中選。項目發展由新世界中國地產及周大福企業的全資附屬公司所合組、各佔30%及70%權益的合營公司負責。

該項目將會成為新世界發展繼深圳前海周大福全球商品購物中心後,第二個在該地區發展的商業項目。集團亦成為香港唯一在深圳市前海自貿區開發多於一個商業項目的企業品牌。

T201-0092宗地位於深圳市前海中心金融商務區桂灣片區,屬商業用地,佔地面積約18, 218平方米,獲批總建築面積170, 000平方米,其中148, 360平方米將定為辦公用途。集團擬將該地皮開發為金融及商業綜合體。根據招標條款,該宗地上將予開發的辦公物業中不低於45, 000平方米、但不超過55, 000平方米的總建築面積,及商業物業中不超過1, 000平方米的總樓面面積,限一次性整體出售給2015年財富500強所列的一間外資金融機構作為其區域性總部或功能性總部。集團正與潛在買家進行積極磋商。

於2016年6月30日,集團在中國內地所持有正在發展及持作發展的土地儲備總樓面面積合共約1, 100萬平方米。其中,住宅的總樓面面積約570萬平方米。此外,集團在中國內地已落成投資物業的總樓面面積約220萬平方米。
基建及服務
新創建集團有限公司(「新創建」)是集團基建及服務旗艦。儘管外圍環境持續出現不利因素及金融巿場波幅加劇,新創建憑藉發展均衡且多元化的資產組合,於2016財政年度仍推動內部穩定增長。於回顧年內,新創建錄得股東應佔溢利49億1, 280萬港元,按年上升9. 7%。

基建:道路、環境、物流與航空
杭州繞城公路的交通流量於2016財政年度上升2%,其路費收入則增加5%,原因為平均每車行駛距離增加。新創建完成向杭州繞城公路少數股東收購餘下5%權益,杭州繞城公路現為新創建全資擁有。

受惠於珠江三角洲地區進一步的經濟發展,新創建所有位於廣東的高速公路在交通流量及路費收入均錄得健康增長。此外,自擴建工程於2014年12月完成後,唐津高速公路(天津北段)的交通流量增長持續理想。

江蘇水務公司的售水量上升10%,而上海化學工業區水處理廠的污水處理收入亦增加9%。青島董家口污水廠及揚州污泥處理廠已於2016財政年度投產。

於2015年12月,新創建向重慶德潤環境有限公司(「德潤環境」)注入其於重慶水務集團的權益,藉以擴大其於中國內地環境服務行業的份額。德潤環境於2016財政年度作出正面盈利貢獻。

基於來自再生能源的競爭日趨激烈及電力需求放緩,珠江電廠及成都金堂電廠的售電量分別減少23%及31%。

亞洲貨櫃物流中心保持強勁租金增長,平均租金上升15%,部份增長來自對一名主要租戶作出租金調整。由於租戶傾向於續租時合併或精簡其營運,亞洲貨櫃物流中心的租用率由99. 5%略為下降至97. 4%。

為釋放及變現新創建葵涌物流中心的總體業務價值,新創建於2016年8月出售其全部權益,總代價為37. 5億港元。

隨著2015年1月推出集裝箱批量快運及需求日增的國際班列服務,中鐵聯合國際集裝箱有限公司於2016財政年度的吞吐量上升14%至206. 2萬個標準箱。為應付業務增長,重慶中心站的擴建工程已於2015年12月竣工,其處理能力得以倍增。
為迎合飛機租賃日益上升的需求,新創建於2015年2月收購Goshawk Aviation Limited(「Goshawk」)的40%股權,進軍商務飛機租賃業務。Goshawk的機隊主要為年輕、新型且具巿場需求的商務飛機。機隊規模由2015年6月30日的40架飛機增至2016年6月30日的68架飛機及27億美元的管理資產,所有飛機均連租約購入,為新創建帶來穩定收入。
於2016財政年度,新創建透過與和周大福企業及Aviation Capital Group Corp. (全球領先飛機租賃公司之一,總部設於美國)組成合營企業,成立第二個商務飛機租賃平台。該新成立的合營企業名為Bauhinia Aviation Capital Limited(「Bauhinia」),預期將如Goshawk般於未來數年為新創建帶來經常性現金流及穩定收入,並進一步鞏固新創建在增長迅速的商務飛機租賃行業的巿場地位。

服務:設施管理、建築及交通與策略性投資
於2016財政年度,香港會議展覽中心(「會展中心」)共舉辦了1, 149項活動,合共錄得約550萬參觀人次。儘管在經濟低迷的情況下若干貿易展覽及奢侈品展覽的規模縮減,會展中心仍能維持穩固的業績。

「免稅」店於2016財政年度的業績受到訪港內地旅客減少及相關旅客消費力下降所影響。與此同時,銷售組合改變,加上租金開支上升,對利潤率持續構成壓力。雖然零售業表現疲弱,落馬洲站的營運業務仍能維持穩定增長。

受惠於業務大幅上升,建築業務於2016財政年度錄得可觀增長。於2016年6月30日,建築業務的手頭合約總值約為697億港元,而有待完成的項目總額約為386億港元。另一方面,新創建的交通業務受惠於機場巴士服務的乘客人次增加及通過對沖安排令燃油成本穩定,從而增加貢獻。

Tricor Holdings Limited(「Tricor」)的企業服務業務於2016財政年度表現平穩,並取得在香港所有新上市公司中約51%的公司成為其客戶。新創建與東亞銀行有限公司現時正就彼等於Tricor的投資進行策略性檢討,將考慮多個方案(包括潛在出售)以實現股東價值。

百貨
中國經濟增長持續放緩下,電子商貿、購物中心崛起帶來的競爭、消費者需求多樣化及經營成本上升等因素,持續影響著中國內地的百貨業經營環境。其中,電子商貿持續增加市場的主導性。根據國家統計局的數據,2016年上半年,中國的網上零售銷售額達人民幣22, 367億元,增長28. 2%,當中實物商品網上零售銷售額達人民幣18, 143億元,增長26. 6%。

百貨業界積極進行根本性的轉型重組,包括更精準的市場定位及更優化的商品及服務組合,特別是重點研發網上線上線下的購物平台,以應對市場及產業的結構性轉化。作為自1990年代以來中國內地的主要百貨品牌,新世界百貨中國有限公司(「新世界百貨」)將會積極拓展收入渠道,與此同時,新世界百貨將進行營運革新,簡化架構及整合分店資源以提升效益,亦會主動優化科技公司跨界合作以加強科技在業務上的應用,以進一步釋出新世界百貨過百萬尊貴會員之隱含價值。

於回顧年內,新世界百貨錄得股東應佔溢利4千560萬港元。收入方面,以專櫃銷售佣金收入為主,佔總收入的54. 0%;自營銷售和租金收入分別佔總收入的27. 4%和17. 5%;而餘下的1. 1%則為管理及顧問費收入。按地區劃分,北方區對新世界百貨的收入貢獻最大,達到總收入的51%,其次為東南區及中西區,分別佔總收入31%及18%。

於2016年6月30日,新世界百貨經營管理合共41家百貨店,遍佈中國內地21個城市,總樓面面積超過160萬平方米。

業務展望:
回顧年內,國際形勢迅速變化,世界格局正處於重塑的過程。地緣政治的角力,經濟反覆的走向,政經聯盟的震盪,為全球的整體發展前景蒙上不明朗的因素。

國際貨幣基金組織於2016年4月發表名為「經濟在太長時間裡增長太慢」的世界經濟展望,指出全球經濟繼續復甦,但步伐一直緩慢且日益脆弱。全球資產市場波動加劇,發達經濟體增長勢頭減弱,新興市場經濟體和低收入國家繼續面臨增長阻力。

發達經濟體中,美國經濟表現較為穩健,數據如消費者支出、新屋開工與房價、新增訂單等均呈現復甦跡象,雖然,美國聯邦儲備局主席耶倫表示,美國消費者開支回升,對未來數月就業增長產生正面推動作用,然而整體經濟展望仍然相當不明朗,增長受投資疲弱所限制,加上近年生產力處於低增長,局限了經濟復甦的步伐。市場預期聯儲局對於未來加息的取態仍會相當審慎。

歐洲方面,2016年6月23日英國舉行脫歐公投,最終主張脫離歐盟的陣營贏得了多數。英國退出歐盟在即,隨即引起市場一連串波動及對前景的猜測,包括英鎊匯價下瀉,英國與歐盟的貿易、監管及入境等議題要重新商討,延誤企業投資,英國主權信貸評級亦會受到牽連。國際貨幣基金組織曾經指出,英國這個世界第五大經濟體在脫離歐盟後,將面臨經濟不確定的風險,並估計其經濟產出將會收縮。

亞洲方面,七大工業國集團領袖峰會在2016年5月在日本舉行,雖然成員國未在聯手救市的議題上取得共識,但根據會後公報指出,各國同意在貨幣政策效果逐漸鈍化下,推動更大規模的財政刺激方案。隨後,日本首相安倍晉三宣布延後調高銷售稅,並提出積極的財政刺激方案,預計2016年秋季實行。市場認為,日本必須加倍努力實施經濟刺激,否則無法擺脫幾十年來時隱時現的通縮。

作為全球第二大經濟體,中國經濟的總體增長符合市場預期,中央政府早已預示中國經濟將進行結構調整,從過去的高速增長轉型至穩中求進的新常態,目前中國經濟正處於「再平衡」的階段,從出口驅動型增長模式轉向以家庭消費為核心的增長模式,2015年出台的適度貨幣及財政政策,已抵銷部分經濟增長的不利因素。

國際貨幣基金組織於2016年7月發布最新亞太區展望報告中,預測中國2016年及2017年經濟增長幅度分別為6. 6%和6. 2%,較2016年1月預測的經濟增長幅度分別上調了0. 3及0. 2個百分點。市場認為從長期來看,隨著中國經濟轉型使中國的增長模式變得更穩健、更可持續,亞洲鄰國將從中長久受益。

香港作為開放型經濟體,2016年上半年面對環球經濟形勢嚴峻、內地經濟繼續轉型及內部不同板塊發展變速等多重挑戰,令本地經濟受壓。本港經濟的按年增長,在2016年第一季大幅減慢至0. 8%,按季錄得0. 4%的跌幅。經季節性調整的失業率在2016年第一季上升零點一個百分點達到3. 4%,在2月至4月期間保持不變。

幸而,受惠於各國刺激經濟措施所帶動,外圍經濟略見回穩,香港經濟出現了一些改善跡象,2016年4月香港出口貨值跌幅收窄,訪港旅客人次跌幅亦收窄,同期零售銷售按年跌幅也有輕微的相對改善。財政司司長曾俊華表示,2016年本港經濟增長預測維持於1%至2%。

香港物業市道與經濟發展息息相關,伴隨著環球經濟不明朗等負面因素,整體住宅成交價格於2015年第三季出現回落。然而,由於美國經濟增長及通脹水平仍未達到穩定加息周期的標準,緩和了市場加息次數與力度的猜測,令置業者重新調整入市取態,從過去的保守轉為傾向樂觀,因而釋放了部份置業需求。

受惠於多年的低息環境及固定資產升值,對於希望換樓升級而手頭資源充裕的客戶而言,產品的質素及項目的地理優勢是首要的考慮因素。目前的一手住宅市場、特別是具競爭力的產品仍處於供不應求,加上住戶收入及新增置業需求持續平穩上升、供樓負擔處於合理水平,均有助本港住宅市場保持健康平穩發展。

標誌著新世界品牌發展新一頁的The Artisanal Movement,是一趟超越設計和美學、開拓無限想像的旅程。原創手工藝融合着不斷創新及追求卓越的精神,從細微處體貼顧客需要,以熱誠引領夢想。「We Create, We are Artisans」,集團深信,每一位新世界員工都是工匠,理想打造一種獨有的現代生活文化及品質,與集團旗下物業的文藝氣息及生活態度一脈相承。

香港物業發展方面,集團推出了一系列設計匠心獨運的項目,市場反應熱烈。集團正積極籌劃荃灣「柏傲灣」、西營盤的西源里項目、清水灣「傲瀧」及屯門鄉事會路項目等新項目之推售,可售資源預計將有超過2, 500個全新住宅單位推出市場。

香港土地儲備方面,集團會按照市場未來供應及置業者的消費取向,細心研究及甄選適合集團的發展機遇,並按照項目之發展條件彈性及靈活度作考慮,為集團提供既獨有又可持續發展的優質土地資源。

香港物業租賃方面,因應消費群的結構與消費模式轉變,K11革命性地建立了全球首個藝術館零售概念,把藝術與商業結合,為零售開創先河,創建新的消費體驗及品牌價值。此外,集團以創新思維及持續優化、重塑和振興社區的理念,把「D.PARK愉景新城」打造成「全球首個多元智能兒童購物樂園」,以創新思維把美國哈佛大學教授及心理學家研發的『多元智能理論』融入零售業務,強化商戶組合,擴建多元化品牌零售版圖。位於九龍尖沙咀海旁核心地段的新世界中心重建項目目前正按照原訂計劃展開建造工程。
集團一直秉持架構及資源優化的重點策略,繼續提升新世界品牌的價值,於回顧年內,集團計劃私有化新世界中國地產,以進一步整合資源並加強中港兩地的協同效應,做好中國內地發展物業銷售及物業租賃兩大核心業務。新世界中國地產會持續策略性集中投資重點城市,並發展具備優厚潛力之重點項目。

集團會繼續以前瞻的視野、創新的思維、匠心的工藝、卓越的精神,致力創造與別不同的優質產品與服務,為客戶發掘並調配貼心獨特的體驗,鞏固新世界品牌的優越位置,為持份者爭取最佳利益。
資料來源於上市公司財務報表
更新日期: 2017/06/15
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