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上市公司資料
公司資料 公司概括 損益表 資產負債表 現金流量表 派息記錄 盈利摘要
股票編號 
信和置業有限公司   00083
公司概括
集團主席黃志祥
發行股本(股)6,316M
面值幣種
股票面值
公司業務集團的主要業務為物業租賃,物業銷售,酒店經營,管理服務,股票投資及買賣,與財務。

全年業績:
截至二零一六年六月三十日止之財政年度,集團股東應佔基礎營運純利為五十三億五千一百四十萬港元(二零一四/二零一五:五十三億零一百五十萬港元)。年內每股基礎盈利為零點八八港元(二零一四/二零一五:零點八八港元)。

本年度集團股東應佔純利為七十億九千零四十萬港元(二零一四/二零一五:九十三億七千一百九十萬港元)。每股盈利為一點一六港元(二零一四/二零一五:一點五五港元)。

業務回顧:
(一)銷售活動
截至二零一六年六月三十日止之財政年度內,集團物業銷售總收入(連同所佔聯營公司及合營企業)為一百一十四億三千九百四十萬港元(二零一四/二零一五:二百三十億九千八百六十萬港元)。

物業銷售收入主要來自出售住宅單位,包括位於九肚的玖瓏山、白石角的逸瓏灣I及II、干德道53號的Cluny Park、大嶼山的Botanica Bay及灣仔的囍滙第二期,目前上述項目分別售出約百分之九十五、百分之九十九、百分之九十七、百分之四十四、百分之八十八及百分之九十九的單位。

二零一五/二零一六財政年度內,集團推出了位於西貢的逸瓏園及粉嶺的囍逸兩個新項目發售,目前上述項目分別售出約百分之五十四及百分之九十八的單位。

中國項目方面,集團於二零一五/二零一六財政年度內推出了位於成都的信和•御龍山二千一百五十八個住宅單位及漳州的信和•御龍天下五百零三個住宅單位發售。目前信和•御龍山合共推出了三千七百個住宅單位,信和•御龍天下合共推出了一千六百四十九個住宅單位,上述項目分別售出約百分之六十九及百分之九十五的單位。

(二)土地儲備
於二零一六年六月三十日,集團在香港、中國、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔總樓面面積約三千二百三十萬平方呎,各類型物業比例均衡:住宅佔百分之五十五點九、商業佔百分之二十八、工業佔百分之七、停車場佔百分之四點六及酒店佔百分之四點五。以土地狀況劃分,發展中物業為一千九百一十萬平方呎、投資物業和酒店為一千一百七十萬平方呎,及已完成之銷售物業為一百五十萬平方呎。集團將繼續以選擇性的策略增添土地儲備,提升盈利潛力。

(三)物業發展
截至二零一六年六月三十日止之財政年度內,集團以下三個香港項目取得「佔用許可證」(俗稱「入伙紙」)。

(四)租賃活動
截至二零一六年六月三十日止之財政年度內,集團總租金收益(連同所佔聯營公司及合營企業)上升百分之四至三十八億三千四百一十萬港元(二零一四/二零一五:三十六億八千四百四十萬港元),淨租金收益上升百分之二點八至三十三億四千四百七十萬港元(二零一四/二零一五:三十二億五千二百二十萬港元)。租金收益上升,主要由於續租租金增加。截至二零一六年六月三十日止之財政年度內,集團投資物業組合整體出租率約為百分之九十七(二零一四/二零一五:百分之九十八)。

二零一五/二零一六財政年度內,集團在香港的商舖物業租金收入錄得增長,整體出租率約為百分之九十七(二零一四/二零一五:百分之九十八),這主要是因為有商舖租約期滿。此外,二零一五/二零一六財政年度內,集團有兩個新購物商場開幕,即位於白石角的逸瓏坊及灣仔的利東街。截至二零一六年六月三十日止之財政年度內,集團的寫字樓物業租金收益錄得平穩增長,整體出租率約為百分之九十八(二零一四/二零一五:百分之九十八)。集團的工業物業租賃業務表現穩定,出租率約為百分之九十七(二零一四/二零一五:百分之九十七)。

集團的投資物業主要服務對象為租客、購物人士及物業附近社區。物業的設計和保養以及為顧客提供的服務質素非常重要。為確保物業處於良好狀況並且設計合宜,集團會定期檢查物業。在服務質素方面,集團非常重視為前線員工提供定期培訓,確保服務質素能滿足顧客的期望。顧客的意見、神秘顧客報告和專業機構的認可都是衡量員工服務質素不可或缺的部分。

於二零一六年六月三十日,集團在香港、中國、新加坡及悉尼的投資物業及酒店應佔樓面面積約一千一百七十萬平方呎。當中,商業(商舖及寫字樓)佔百分之六十二點七、工業佔百分之十五、停車場佔百分之十二點四、酒店佔百分之七點八及住宅佔百分之二點一。

(五)酒店
除了新加坡富麗敦酒店、新加坡富麗敦海灣酒店及港麗酒店外,集團的酒店組合新增了兩間酒店,分別為悉尼威斯汀酒店及香港遨凱酒店。二零一五/二零一六財政年度內,集團完成收購悉尼威斯汀酒店的百分之五十權益,而位於西九龍的香港遨凱酒店亦於二零一六年三月開業。集團的酒店整體業務表現略受需求放緩及酒店業競爭激烈所影響。集團將繼續努力提升旗下酒店的服務質素,確保集團的顧客能在酒店得到愉悅的體驗。

於二零一五年十二月七日,新加坡富麗敦酒店獲新加坡國家文物局刊憲列為新加坡第七十一座國家法定古蹟,是具有國家重要性的建築物所獲頒發的最高榮譽。

(六)中國業務
儘管中國國內和國際的經濟環境面對挑戰,二零一六年首兩季中國國內生產總值按年增長百分之六點七。中國的經濟正重新平衡發展,從舊增長動力轉變為更好的改革和經濟政策調整,範圍包括戶籍登記制度、工業化、社會福利、國家保健服務、教育及環保,這些改變綜合起來將使經濟更穩定、可持續發展。

二零一五/二零一六財政年度內,中國物業巿場有所改善,房屋價格和銷售量增加,存貨量下降,這主要是因為中央政府放寬大部分城巿的住房政策。下調房貸利率、提高按揭成數及增加對購房人士提供按揭貸款均有助增強房屋需求。

集團在中國有三個項目,主要為發展住宅,總應佔樓面面積約一千六百萬平方呎。這些項目為位於成都的信和‧御龍山、漳州的信和‧御龍天下及廈門的信和‧銀湖天峰。

業務展望:
主要經濟指標顯示美國逐步復蘇,經濟前景向好,美國聯邦儲備局公開巿場委員會在二零一五年十二月批准調高聯邦基金目標利率四分一厘,是實行寬鬆貨幣政策超過七年來首次加息。調高聯邦基金利率符合巿場預期,同時亦向巿場就美國未來經濟情況發出正面訊息。

歐元區方面,歐洲中央銀行擴大量化寬鬆措施的規模和範圍,以及延長量化寬鬆至二零一七年三月。二零一六年六月二十三日,英國全民公投決定脫離歐盟(下稱「脫歐」),一般稱為「Brexit」,脫歐為多方面帶來不穩定因素,例如英國與歐洲其他地方的貿易、倫敦作為世界金融之都的地位和環球金融巿場對脫歐的反應。巿場在脫歐過程未完成時可能繼續波動,令全球經濟復蘇步伐增添不明朗因素。

中國方面,中央政府在中國共產黨第十八屆中央委員會第五次全體會議通過《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十三個五年規劃的建議》(下稱「計劃」)。計劃重點在保持經濟增長和社會穩定,同時繼續推行改革。經濟增長方面,計劃目標到二零二零年國內生產總值和居民人均收入比二零一零年增長一倍,以內需和創新科技發展作為主要增長動力。社會福利方面,計劃涵蓋各種措施,旨在扶貧和擴大城巿福利服務至所有居民。金融業方面,中央政府繼續開放金融服務和推動人民幣國際化,將增強人民幣在環球金融巿場的地位。整體而言,計劃目標是為中國人民建立更好的未來。

中央政府的「一帶一路」策略旨在以國際合作、基建發展、貿易及投資將亞洲和歐洲主要經濟連繫。「一帶一路」策略鼓勵增加貿易流通和經濟合作,範圍擴展至環境保育和保護,清除投資及貿易障礙,以及加強文化和學術交流。二零一六年一月,亞洲基礎設施投資銀行開始運作,連同其他跨國家金融機構如亞洲開發銀行和世界銀行,為「一帶一路」沿線國家的基建發展提供融資貸款。香港可與「一帶一路」其他核心區域合作,把握機遇,在「一帶一路」策略中擔當積極角色。

受經濟環境及房地產相關政策的影響,香港物業市場繼續整固,二零一五/二零一六財政年度的物業銷售量和價值按年下降。二零一六年一月十三日發表的施政報告中房屋政策提出持續的土地供應。香港特別行政區政府在規劃或改劃用地、推出新發展區和擴展新市鎮的努力,能為住宅及商用物業發展的長遠供應提供解決方案。

管理層將繼續增加收益、提高效率和生產力,並提升產品和服務質素。在物業發展與管理方面,集團會在項目中加入更多環保元素。集團將繼續採取選擇性策略補充土地儲備,提升盈利,為股東增值。集團的經常性業務,包括物業租賃、酒店餐飲服務和物業管理服務,將繼續帶來穩定收入。集團財務穩健,有助面對挑戰。
資料來源於上市公司財務報表
更新日期: 2017/04/12
平安股價
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地產分類 37802.66 512.31
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