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上市公司資料
公司資料 公司概括 損益表 資產負債表 現金流量表 派息記錄 盈利摘要
股票編號 
信和置業有限公司   00083
公司概括
集團主席黃志祥
發行股本(股)6,449M
面值幣種
股票面值
公司業務集團的主要業務為物業租賃,物業銷售,酒店經營,管理服務,股票投資及買賣,與財務。

全年業績:
本年度集團股東應佔純利為七十四億一千四百六十萬港元(二零一五/二零一六:七十億九千零四十萬港元)。每股盈利為一點一九港元(二零一五/二零一六:一點一六港元)。本年度純利包括投資物業重估盈餘(扣減遞延稅項)之十八億八千七百八十萬港元(二零一五/二零一六:十七億三千九百萬港元)。

業務回顧:
(一)銷售活動
截至二零一七年六月三十日止之財政年度內,集團物業銷售總收入(連同所佔聯營公司及合營企業)為一百五十億二千九百一十萬港元(二零一五/二零一六:一百一十四億三千九百四十萬港元)。

物業銷售總收入主要來自出售位於將軍澳的帝景灣、九肚的玖瓏山、白石角的逸瓏灣I及II、干德道五十三號的Cluny Park、大嶼山的Botanica Bay及廈門的信和‧銀湖天峰之住宅單位,目前上述項目分別售出約百分之一百、百分之九十九、百分之九十九、百分之一百、百分之九十三、百分之九十四及百分之九十九的單位。

於二零一六/二零一七財政年度內,集團推售位於西貢的住宅項目逸瓏海滙,目前項目已售出約百分之五十六的單位。

中國項目方面,於二零一六/二零一七財政年度內,集團推出了位於成都的信和•御龍山二百一十五個住宅單位發售。目前成都的信和•御龍山合共推出了三千九百一十五個住宅單位,漳州的信和•御龍天下合共推出了一千六百四十九個住宅單位,上述項目均售出約百分之九十九的單位。

(二)土地儲備
於二零一七年六月三十日,集團在香港、中國、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積約三千二百八十萬平方呎,各類型物業比例均衡:住宅佔百分之五十五點三、商業佔百分之二十八點七、工業佔百分之七點四、停車場佔百分之四點六及酒店佔百分之四。以土地狀況劃分,發展中物業為二千零二十萬平方呎、投資物業和酒店為一千一百九十萬平方呎,及已完成之銷售物業為七十萬平方呎。集團將繼續以選擇性的策略增添土地儲備,提升盈利潛力。

截至二零一七年六月三十日止之財政年度內,集團從香港特別行政區政府購入三幅在香港的地皮及四個項目的發展權,應佔總樓面面積約一百五十萬平方呎。

於二零一七年六月三十日止之財政年度之後,集團在二零一七年七月二十一日從政府招標賣地中購入一幅位於馬鞍山白石(沙田巿地段第611號)的住宅用地。項目完成後,應佔總樓面面積約十一萬九千三百五十一平方呎。

(三)物業發展
截至二零一七年六月三十日止之財政年度內,集團完成了位於廈門的項目信和•銀湖天峰,以及在香港的兩個住宅項目取得「佔用許可證」(俗稱「入伙紙」)。

(四)租賃活動
於二零一七年六月三十日止之財政年度內,集團總租金收益(連同所佔聯營公司及合營企業)上升百分之三至三十九億四千九百一十萬港元(二零一五/二零一六:三十八億三千四百一十萬港元),淨租金收益上升百分之四點二至三十四億八千六百萬港元(二零一五/二零一六:三十三億四千四百七十萬港元)。租金收益上升,主要由於續租租金增加。截至二零一七年六月三十日止之財政年度內,集團投資物業組合整體出租率約為百分之九十七(二零一五/二零一六:百分之九十七)。

於二零一六/二零一七財政年度內,集團在香港的商舖物業租金收入錄得增長,整體出租率約百分之九十八(二零一五/二零一六:百分之九十七)。集團的寫字樓物業租賃表現穩定,整體出租率約為百分之九十七(二零一五/二零一六:百分之九十八)。集團的工業物業租金收入穩步增長,整體出租率約為百分之九十五(二零一五/二零一六:百分之九十七)。

集團的投資物業主要服務對象為租客、購物人士及物業附近社區。物業的設計和保養以及為顧客提供的服務質素非常重要。為確保物業處於良好狀況並且設計合宜,集團會定期檢查物業。在服務質素方面,集團非常重視前線員工的定期培訓,確保服務質素能滿足顧客的期望。顧客的意見、神秘顧客報告和專業機構的認可都是衡量員工服務質素不可或缺的部分。

於二零一七年六月三十日,集團在香港、中國、新加坡及悉尼的投資物業及酒店應佔樓面面積約一千一百九十萬平方呎。當中,商業(商舖及寫字樓)佔百分之六十二點四、工業佔百分之十四點八、停車場佔百分之十二點三、酒店佔百分之七點七及住宅佔百分之二點八。

(五)酒店
集團旗下有五間酒店,分別為新加坡富麗敦酒店、新加坡富麗敦海灣酒店、香港港麗酒店、悉尼威斯汀酒店及香港遨凱酒店。集團本年度的酒店整體業務表現略受需求放緩及酒店業競爭激烈影響。集團將繼續努力提升旗下酒店的服務質素,確保集團的顧客能在酒店得到愉悅的體驗。

於二零一五年十二月七日,新加坡富麗敦酒店獲新加坡國家文物局刊憲列為新加坡第七十一座國家法定古蹟,是具有國家重要性的建築物所獲頒發的最高榮譽。

(六)中國業務
中國於二零一六/二零一七年成功實現了數個重要的國際性里程碑,包括人民幣被正式納入國際貨幣基金組織的特別提款權貨幣籃子、深港股票巿場交易互聯互通機制啟動,及中國A股快將納入摩根士丹利資本國際新興市場指數。

包括通脹率及就業創造在內的中國經濟指標,均在目標範圍以內。中央政府經濟政策繼續專注控制產量,及維持財政和貨幣體系的財務穩健。住宅物業巿場方面,庫存量下降及中央政府加強住房措施和貨幣緊縮政策,預計在短期將控制房價和成交量上升。

集團在中國有兩個主要為發展住宅的項目,分別是位於成都的信和‧御龍山及漳州的信和‧御龍天下,另有位於深圳前海灣的服務式住宅項目,三個項目的應佔總樓面面積約一千五百八十萬平方呎。

除上述事項外,其他資料對比二零一六年六月三十日止之年報並無任何其他重大轉變。

業務展望:
經過數十年以出口帶動的經濟增長,中國成為第二大經濟體及全球一體化進程中的主要貢獻者之一。「一帶一路」倡議在亞洲和歐洲之間創造了經濟及互惠互利的商貿路綫,為亞洲、歐洲及很多其他國家帶來裨益。「一帶一路」倡議成功發展,將超越基建發展和貿易,有助減少貧困及收窄「一帶一路」沿綫區域的經濟差距。中國在「一帶一路」倡議中擔當領導及管理角色,倡議自二零一三年提出以來取得很大進展,為下一階段的發展鋪路。二零一七年五月,首個「一帶一路」國際合作高峰論壇圓桌峰會在北京舉行,加強戰略對接工作及建立更緊密的經濟合作夥伴關係,多國元首及過千名代表出席會議,顯示「一帶一路」倡議在國際上得到廣泛支持。香港在「一帶一路」具發揮角色。今年,習近平主席首次以國家主席身份到訪香港,參加香港回歸祖國二十周年慶祝活動。習主席到訪期間強調,「一帶一路」倡議有助香港利用其優勢和角色與其他區域合作,把握發展機遇。

粵港澳大灣區(下稱「大灣區」)的概念可追溯至二零零四年,當時首個策略性規劃研究名為《大珠三角城鎮群協調發展規劃研究》推出,並於二零零九年完成。此後,許多相關討論和報告相繼進行。大灣區發展獲第十三個五年規劃支持,涵蓋十一個城巿,分別為東莞、佛山、廣州、香港、惠州、江門、澳門、深圳、肇慶、中山和珠海,總面積超過五萬六千平方公里。在二零一七年三月舉行的十二屆全國人大五次會議中,國務院總理的政府工作報告亦提及大灣區發展規劃。建立大灣區促進發展珠三角洲地區的大都會區域,是國家發展和改革委員會設計全國城市群協調發展規劃的一部分,改善城巿間的聯繫,增強協同效應及發揮經濟潛力。

管理層將繼續增加收益、提高效率和生產力,並提升產品和服務質素。在物業發展方面,集團將繼續採取選擇性策略補充土地儲備,提升盈利,為股東增值。自二零一六年七月起,集團增添了合共約一百九十萬平方呎的應佔總樓面面積作銷售及發展用途。集團的經常性業務,包括物業租賃、酒店餐飲服務和物業管理服務,將繼續帶來穩定收入。集團財務穩健,有助面對挑戰。
資料來源於上市公司財務報表
更新日期: 2017/12/05
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