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上市公司資料
公司資料 公司概括 損益表 資產負債表 現金流量表 派息記錄 盈利摘要
股票編號 
恒隆地產有限公司  00101
公司概括
集團主席陳啟宗
發行股本(股)4,498M
面值幣種
股票面值
公司業務集團之主要業務為控股投資,並透過其附屬公司投資物業以供收租、發展物業以供出售及租賃,以及停車場管理與物業管理。

全年業績:
截至2017年12月31日止財政年度,恒隆地產有限公司及其附屬公司(統稱「恒隆地產」)的總收入減少14%至港幣111.99億元。總營業溢利減少11%至港幣79.10億元。

股東應佔基本純利減少13%至港幣55.30億元。計入投資物業重估收益後,股東應佔純利增加31%至港幣81.24億元。每股盈利亦相應增加至港幣1.81元。

業務回顧:
物業租賃
截至2017年12月31日止財政年度,租賃物業的總收入增長1%至港幣77.79億元。內地物業組合以人民幣計價的租金收入保持平穩,而香港租賃物業組合的租金收入按年增長2%。

內地
內地租賃物業組合的整體收入持平於人民幣34.30億元,倘撇除因翻新而短期關閉的面積,則上升5%。營業溢利下降1%至人民幣21.30億元。平均邊際利潤率為62%。

香港
香港租賃物業組合的總租金收入及營業溢利分別上升2%及1%至港幣38.21億元及港幣32.18億元。整體租賃邊際利潤率為84%。撇除關閉以進行資產優化的面積,租金收入按年上升4%。考慮到多年來的持續增長已將租金提升至一個較高水平,本年度的業績表現尚算理想。

整體商舖組合的租金收入持平,因銅鑼灣及山頂廣場進行翻新,引致其租金收入受到短暫影響是預計之中。倘撇除受翻新工程影響的面積,集團商舖組合的零售額錄得8%的增長。年內辦公樓及住宅均錄得穩健的租金增長。

物業銷售
藉着香港住宅市場持續強勁的勢頭,集團進一步減持庫存,獲得理想利潤。由於2017年出售較少住宅單位,物業銷售收入按年減少36%至港幣34.20億元。售出的住宅單位包括226個浪澄灣單位(2016年:436個)、一間藍塘道23-39半獨立式大宅(2016年:兩間)以及最後一個君臨天下單位(複式)(2016年:一個複式單位)。物業銷售溢利下降30%至港幣22.38億元。整體邊際利潤率為65%。

於2017年12月31日,可供銷售的住宅物業的賬面總值為港幣16.12億元。這些物業包括15間藍塘道23-39半獨立式大宅及10個浪澄灣住宅單位。

年內,集團出售257個浪澄灣停車位,總收益港幣4.64億元計入損益表其他收入項下。

於2017年11月,集團與第三方達成協議,出售香港君逸山的商場及停車位的全部權益。交易已於2018年1月完成。出售溢利須在交易完成後才可確認,故此該商場參照出售價格進行重估而獲得升值,其相關收益計入本年度公平值收益項下。該物業於2017年12月31日轉列為待出售之資產。

物業重估
於2017年12月31日,集團的投資物業的總值為港幣1,344.44億元,其中香港物業組合和內地物業組合的估值分別為港幣618.81億元及港幣725.63億元。投資物業的價值由獨立估值師第一太平戴維斯於2017年12月31日進行估值。

2017年的整體重估收益為港幣25.99億元(2016年:虧損港幣2.86億元),估值按年增長2%。香港物業組合錄得重估收益港幣28.55億元。年內,內地物業估值減少港幣2.56億元,主要由於瀋陽的市府恒隆廣場及大連的恒隆廣場估值減少所致。

於2017年11月20日,恒隆地產旗下全資附屬公司完成收購恒隆集團有限公司全資附屬公司持有的九龍牛頭角淘大工業村的四個單位的全部權益,總代價為港幣2.25億元。收購完成後,集團持有淘大工業村84.85%的權益。這是達致重建淘大工業村的重要一步。於2017年12月,集團向土地審裁處遞交了強制出售淘大工業村剩餘15.15%權益以進行重建的申請。按重建估值方法,就恒隆地產自身於淘大工業村的權益而言,錄得總重估收益港幣6.05億元。

物業發展及資本承擔
發展中投資物業的總值為港幣215.92億元,這些物業包括位於內地的昆明及武漢項目,以及瀋陽和無錫項目的餘下發展期數。這些項目涵蓋商場、辦公樓、酒店和服務式寓所。

昆明的恒隆廣場的建築工程正如期進行。整個混合發展項目的總樓面面積達432,000平方米,包括一座世界級商場、一幢甲級辦公樓、服務式寓所及停車位。商場預期於2019年年中開業。商場招租活動已經展開,進度令人滿意。

業務展望:
內地經歷過去幾年的供應過剩及宏觀政策轉變後,市場開始復甦,尤其體現於一線城市的奢侈品行業。集團世界一流的投資項目,將從市場復甦中受惠。集團亦已強化管理,優化營運架構,以滿足不斷擴大的業務需求。集團已透過提升資產及租戶/行業優化,為租金的可持續增長建立了穩固的基礎。

展望2018年,集團將把焦點放在推動在香港及上海項目的零售額及租金增長,同時提高上海以外項目的租出率及租戶質素。集團亦正進一步提升成本效率及租賃邊際利潤率。

商場現已成為集購物、娛樂、服務及餐飲於一體的社交場所。集團將繼續留意消費者趨勢,適時增加體驗式租戶如電影院及從線上到線下(O2O)概念商店,以推動客流量及零售額。在現有的卓越顧客服務之上,集團亦將繼續投資發展新技術,例如手機應用程式、手機支付及智能泊車。

憑藉集團雄厚的財務實力,資產優化計劃將繼續於香港及上海進行。內地發展中項目將繼續按計劃推進。
資料來源於上市公司財務報表
更新日期: 2018/05/08
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