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上市公司資料
公司資料 公司概括 損益表 資產負債表 現金流量表 派息記錄 盈利摘要
股票編號 
恒隆地產有限公司  00101
公司概括
集團主席陳啟宗
發行股本(股)4,498M
面值幣種
股票面值
公司業務集團之主要業務為控股投資,並透過其附屬公司投資物業以供收租、發展物業以供出售及租賃,以及停車場管理與物業管理。

全年業績:
截至2016年12月31日止年度內,收入較上一個財政年度躍升46%至港幣130.59億元。股東應佔純利增長22%至港幣61.95億元。每股盈利相應上升至港幣1.38元。

倘扣除物業重估虧損及相關影響,股東應佔基本純利躍升45%至港幣63.41億元。每股基本盈利相應急升至港幣1.41元。

董事局建議派發末期股息每股港幣5角8仙,並將於2017年5月18日派發予於2017年5月5日名列股東名冊的股東。如獲股東批准,截至2016年12月31日止年度的每股股息總額為港幣7角5仙。

業務回顧:
截至2016年12月31日止年度,香港及內地物業租賃業務表現平穩,總收入達港幣77.37億元,倘撇除2016年人民幣貶值6%的影響,則上升3%。香港物業組合的租金收入錄得5%的增長,主要受惠於資產優化工程及重整租戶組合帶來的裨益。內地的投資物業的租金收入以人民幣計值
錄得1%的温和增長,主要由於大連及瀋陽的新落成物業的租金收入貢獻。內地佔總租金收入的比率為52%。

集團總營業溢利持平,達港幣57.10億元。整體租賃邊際利潤率為74%。

內地物業租賃
內地租賃物業的租金收入增長1%至人民幣34.16億元,主要受惠於新開業的大連的恒隆廣場的貢獻及瀋陽的市府恒隆廣場辦公樓的租金收入上升。整體邊際利潤率為63%。

內地整體購物商場組合的租金收入持平,達人民幣26.33億元。新開業的大連的恒隆廣場的租金收入,大部分抵銷了上海的恒隆廣場因資產優化工程及上海以外部分購物商場下調租金引致收入減少的影響。

內地的辦公樓組合的租金收入上升7%至人民幣7.83億元,主要受惠於無錫及瀋陽新落成的辦公樓的租金收入增長。


集團的內地物業租賃組合面對內地混合經濟表現及經濟增長普遍放緩所帶來的影響。日元及歐元疲弱,某程度上刺激外遊消費,令顧客於國內購買奢侈品的意欲更為審慎,導致零售市道表現低迷。

由於市場上出現過多零售物業,營商環境競爭激烈。大部分品牌重新調整業務策略,從擴充業務改為鞏固業務,令集團旗下的購物商場於2016年面對更大挑戰。猶幸,5月實施的增值稅改革某程度上令奢侈品零售商調整全球定價標準。經調整後的人民幣價格將有助維持當地市場消費,長遠提供可持續的銷售增長。

辦公樓租賃業務亦面對困難。部分跨國公司將其辦公樓調遷至非核心地區,以減低租金支出。另外,內地企業向來是市場需求的主要來源,但卻因經濟衰退而受壓,影響內地整體市場,尤其以東北部為甚。

在經濟不景氣的環境下,大部分甲級辦公樓的平均租出率仍維持穩定,只有其他級數辦公樓的租出率影響較為明顯。

香港物業租賃
雖然香港經濟增長放緩及零售銷售額下跌,香港租賃物業組合的租金收入及營業溢利分別上升5%及7%,至港幣37.42億元及港幣31.96億元。整體租賃邊際利潤率為85%。

香港的商舖組合因多項資產優化工程完成而持續受惠,租金收入錄得9%的增長至港幣22.55億元。2016年底整體租出率為96%。

香港辦公樓組合的租金收入錄得2%的平穩增長至港幣11.99億元,主要由租金調升所帶動。

住宅及服務式寓所的租金收入,因租出率下降而減少8%至港幣2.88億元。

在訪港旅客人數下跌的情況下,集團的香港租賃物業組合的全年表現仍維持穩定。旅客人數於年內雖見改善,但時裝和高端珠寶及手錶生意難免受到影響。由於零售市道偏向審慎,加上國際品牌計劃撤出或重整營運策略,市場環境不利續租和簽訂新租約,經營環境面對挑戰。

辦公樓租戶亦同樣採取保守態度,收緊預算及對成本更加敏感,令租賃需求受壓,影響辦公樓租賃的表現,而其溢出效應亦影響住宅租賃業務。

香港物業銷售及發展

憑藉有效的銷售策略,本年度的物業銷售表現取得成果。

截至2016年年底,集團共售出436個浪澄灣單位、兩間藍塘道23-39半獨立式大宅、兩個君逸山單位及一個君臨天下單位。集團同時抓緊時機重整物業組合,出售部分非核心項目,當中包括碧海藍天及君逸山的部分停車位。

業務展望:
全球金融及經濟前景因若干事件如英國公投脫離歐盟、特朗普勝出美國總統大選及美國聯邦儲備局步入加息周期而增加不明朗因素。這些事件的長期影響實屬未知之數。集團會密切留意事態的發展。

鑑於經濟增長放緩及零售市道消費疲弱,預期內地及香港將繼續面對挑戰。

2017年,集團將集中力度推動香港的租金收入增長,提升在上海以外的物業租出率,增加上海及整個辦公樓組合的租金收入。集團亦會擴大商場的零售類別,翼與集團現時較高端及高質素的定位相互配合,達致增加客流及零售銷售額。集團亦將繼續着眼改善成本效益,以保持及提升租賃邊際利潤率。

集團在香港的零售租賃物業相對地較不受到高端消費品銷情的影響,因此預期這業務範疇於2017年仍可錄得溫和增幅。辦公樓及工業/辦公樓的表現相對穩定,縱使轉租的情況較多,預期辦公樓的租金收入於2017年仍然有溫和增長。表現較為遜色的住宅及服務式寓所,將可藉着於2016年第四季採用更進取的租賃策略,於2017年取得收入增長。集團在上海的物業透過不斷提升租戶組合及定位,鞏固其市場地位。2016年,上海的恒隆廣場購物商場完成了大型優化工程,租金收入因而受到預計之內的影響。隨着工程竣工及新租戶進駐,預期其租金收入於2017年將重拾增長步伐。繼上海的恒隆廣場之後,港匯恒隆廣場購物商場的優化工程亦將於2017年至2019年期間進行。

上海以外的城市,出現更多商舖倒閉及延期開業的情況。於2016,瀋陽的市府恒隆廣場及無錫的恒隆廣場的購物商場尤其受到影響。預期這兩個購物商場的租金收入表現可受惠於其辦公樓持續上升的租出率。2017年集團將集中力度提高租出率。

大連的恒隆廣場在現行官僚制度的考驗下,於2015年12月試業,其表現於2016年取得進展。商場於去年9月正式開業後,客流及零售銷售額逐步上升。預計2017年的租賃情況可加速推進。

憑藉集團的財務實力,集團將繼續落實在香港和上海的多項資產優化計劃。預期優化工程期間的租金收入難免受到短暫影響。內地的發展中項目亦將繼續按計劃推進。

集團將繼續密切留意香港的住宅物業市場,伺機出售部分住宅單位,並於適當的時候購入土地,增加土地儲備。
資料來源於上市公司財務報表
更新日期: 2017/04/18
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