恆生指數 28848.11 318.27 (1.09%)   國企指數 11365.92 165.81 (1.44%)   港中企業 4238.98 61.51 (1.43%)  
 
上市公司資料
公司資料 公司概括 損益表 資產負債表 現金流量表 派息記錄 盈利摘要
股票編號 
中國海外發展有限公司  00688
公司概括
集團主席顏建國
發行股本(股)10,956M
面值幣種
股票面值
公司業務集團主要從事物業發展及投資、地產代理及管理、以及財務運作業務。

全年業績:
經營溢利增加 14.5%至港幣579.1億元。地產發展項目之毛利率仍然維持於行業領先水平。

公司股東應佔溢利上升 6.9% 至港幣 370.2億元,其中來自投資物業公允價值變動稅後淨收益為港幣 56.5億元。

業務回顧:
地產發展
充份發揮「中海地產」品牌優勢,預判市場變化,憑藉靈活創新的行銷策略, 全年合約銷售額(含合營項目和聯營公司銷售)再創歷史新高並超額完成於年 中調高至港幣2,100 億元的目標,達港幣2,106 億元,對應售出之面積1,304 萬平方米。年內,地產業務共有約1,335 萬平方米的項目竣工(含合營項目), 該等項目的銷售金額可於年內結利作為集團收入為港幣1,186.1 億元。來自 二零一五年底已落成的待售物業銷售結果理想,達228 萬平方米,銷售金額約 為港幣412.8 億元。因此,集團全年房地產發展業務的收入約為港幣1,598.9 億元。房地產發展業務提供的分部溢利增加10.9%至港幣469.4 億元。

投資物業
年內,六項投資物業項目竣工,合共增加約 46 萬平方米已落成投資物業,而 集團也出售了一些非核心投資物業。此外,透過中信資產收購增加了約30 萬平方米的投資物業。年底,集團在內地、港澳和倫敦擁有已落成投資物業 共達250 萬平方米。集團整體物業出租情況理想,全年實現租金總收入港幣 21.4 億元,同比增加6.2 %;分部溢利港幣118.8 億元,其中港幣77.2 億元為 投資物業之公允價值增加(計提遞延稅後股東應佔公允價值淨收益為港幣56.5 億元)。

中信資產收購
公司於二零一六年三月十四日發佈公告,宣佈中信資產收購這重大交易。經 過六個月的努力,公司終於完成這項交易,並向中國中信股份有限公司配售 公司股份以及出售物業組合作為清付中信資產收購的代價。

中國中信股份有限公司已經成為公司的戰略性第二大股東,董事會相信雙方 將於不同領域方面產生業務合作及投資機遇,令到集團的未來業務經營可望 獲得潛在利益。此次收購交易事項為集團提供良機,以增加其於中國多個主 要經濟地區的土地儲備並將對集團的未來幾年發展有重大裨益。整體而言, 有利於集團鞏固其在內地房地產市場的領先地位。關於相關中信資產收購、 公司股份發行和物業出售的詳情,請參閱公司於二零一六年三月十四日和 九月十五日發出的公告以及六月三十日發出的通函。

二零一六年十月,集團同意有條件的將主要位於揚州、惠州、黃山、濰坊、 淄博、九江及汕頭等三線城市項目出售予公司的聯營公司─中海宏洋。該交 易於年底前完成交割。透過本次交易,集團有效處理好母公司中國建築股份 有限公司(「中建股份」)注資和中信資產收購所購入的資產包,中海宏洋有 效鞏固其作為中國三線城市領先物業發展商的地位,土地儲備大幅增加。關於 物業組合出售的詳情,請參閱中海宏洋於二零一六年十一月四日發出的通函。

合營、聯營
集團持續努力推動合營和併購等多元增長模式,以加快業務發展速度和擴大 發展規模。於年底,集團於合營項目投入資金約達港幣159.4 億元,全年的 利潤貢獻約為港幣7.8 億元。中海宏洋是公司的主要聯營公司,專注於國內 三線城市房地產業務。二零一六年中海宏洋的銷售額為港幣240 億元,收入為 港幣171 億元,淨利潤約為港幣9.3 億元。中海宏洋為集團提供約港幣3.4 億元的利潤。

土地儲備
集團持續密切跟蹤土地市場並理智購買土地。年內,因應土地市場熾熱,以 及充分考慮中信資產收購帶來約3,155 萬平方米的土地資源,集團(不包括 中海宏洋)在內地13 個城市,合共購入17 幅土地,在香港購入一幅土地,合 共新增面積972 萬平方米。二零一六年底,集團在內地33 個城市以及香港 和澳門共擁有土地儲備約5,677 萬平方米,集團實際擁有權益約為4,881 萬 平方米。

於二零一六年底,中海宏洋的土地儲備約1,774 萬平方米,實際權益約為1,653 萬平方米。

業務展望:
中國經濟發展經歷過一段較長的高增長階段然後逐漸穩定下來。同樣,房地產 市場在過去十多年快速成長後已經進入另外一個階段。董事局認為中國房地產 市場仍然有廣闊的發展空間,對集團的發展前景和自身能力均充滿信心。二 零一七年,儘管預計國內外政治經濟環境複雜多變,憑藉穩固的基礎,豐富的 國際視野和經驗,正確的發展戰略,全國性均衡佈局,領導性的品牌和雄厚資 金實力,堅持「慎微篤行,精築致遠」的長期經營理念,透過不斷創新,持續 提升行業內的獨特競爭優勢,化解風險,迎難而上,穩中求進。董事局預期未 來幾年整體市場保持穩定,而公司能夠實現可持續和穩定增長。
資料來源於上市公司財務報表
更新日期: 2017/06/12
平安股價
中國平安(02318) 77.400 2.211%
 
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香港指數
恆生指數 28848.11 318.27
國企指數 11365.92 165.81
港中企業 4238.98 61.51
創業板 257.74 1.49
金融分類 39280.63 484.06
地產分類 38271.98 309.61
公用分類 54955.46 247.11
工商分類 17560.24 194.83
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國際指數
道瓊斯 24663.93 155.27
標準普爾 2677.63 25.62
日經平均 22553.22 141.23
上海A股 3420.53 27.63
上海B股 336.65 0.10
台灣加權 10491.44 46.57
南韓綜合 2482.07 12.59
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