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上市公司資料
公司資料 公司概括 損益表 資產負債表 現金流量表 派息記錄 盈利摘要
股票編號 
領展房地產投資信託基金  00823
公司概括
集團主席聶雅倫
發行股本(股)2,151M
面值幣種
股票面值
公司業務集團之主要業務為投資零售及停車場業務。

全年業績:
於本年度內,收益及物業收入淨額分別按年增長8.3%及9.6%至100.23億港元(2017年:92.55億港元)及76.63億港元(2017年:69.94億港元)。按相同基準計算,收益及物業收入淨額在剔除所有於分析年度內出售及收購的物業後,分別按年增長9.4%及10.7%。連同每基金單位分派計算,領展本年度之總回報為27.6%,分派回報率為3.7%。

業務回顧:
香港物業組合
零售
嚴謹的資產管理方針有助集團在活躍市場上保持良好的表現。於2018年3月31日,物業組合的租用率維持於97.0%之高水平。年內的續租租金調整率為29.1%,而零售租金收入則按年上升5.3%。剔除所有於分析年度內出售及收購的物業後,零售租金收入比往年增長9.5%,反映了集團現時的物業組合有相對強勁的增長潛力。平均每月租金則由2017年3月31日之每平方呎55.3港元上升至2018年3月31日之每平方呎62.4港元。

停車場
目前,領展於香港擁有及管理約61,000個鄰近物業組合的泊車位。由於香港泊車位供應有限,需求仍然居高不下。物業完成資產提升工程後,優化的購物環境推動集團商場的客流量及對時租泊車位的需求。年內,停車場收入按年增長5.5%。剔除所有於分析年度內出售及收購的物業後,停車場收入則上升10.9%。截至2018年3月31日止年度,每個泊車位每月收入按年增加11.3%。

中國內地物業組合
領展的中國內地物業組合包括北京歐美匯購物中心、上海領展企業廣場1座及2座以及廣州西城都薈廣場(於年內完成收購)。此物業組合本年度的表現穩健,收益總額為8.84億港元(2017年:5.74億港元),而物業收入淨額達到6.84億港元(2017年:4.59億港元),分別按年增加54.0%及49.0%。

自2017年5月完成收購西城都薈廣場,集團加強商戶組合,項目接近全數租出。歐美匯購物中心的表現足證集團具投資及管理中國內地區域性商場的專業知識。領展企業廣場1座及2座保持一貫穩定及令人滿意的表現。

於2018年3月31日,歐美匯購物中心及西城都薈廣場的出租率分別為100.0%和99.2%。歐美匯購物中心的續租租金調整率表現仍然強勁達29.4%;西城都薈廣場的續租租金調整率則為61.2%。領展於中國內地的辦公室物業租用率為99.3%,續租租金調整率則上升至13.3%。

提升
資產提升釋放了物業組合的增長潛力。集團透過資產提升工程將陳舊資產轉化為現代化商場,為顧客提供多元化的購物選擇,提升購物體驗,並同時為商戶營造更佳的營商環境。商場經重新定位後,為集團的基金單位持有人及鄰近社區增強價值。

年內,集團完成14項資產提升項目,所有項目均超出15%投資回報。當中TTown(前稱頌富廣場)及TKO街市為大型改善工程,展現出領展作為香港領先的零售資產擁有人及管理人的能力。

TKOGateway於2016年完成資產提升工程,將厚德商場重塑成為將軍澳區都會商場。年內,集團進一步提升TKOGateway的鮮活街市,翻新攤檔、引進全新的空間佈局及更當眼的出入口。集團更為商場打造特色美食街,供應小食及夜宵,吸引一眾年輕及家庭顧客享受休閒的餐飲體驗。通過廣泛的交通網絡與其他地區連接,TKOGateway及TKO街市已成為區內獨樹一幟的購物總匯,並吸引更多將軍澳區內外的顧客。

黃大仙中心南館的全面提升是北館提升工程的延伸。以往陳舊及未被充分利用的鮮活街市已轉型為精心設計的零售及飲食區域,與北館及南館的商戶組合相輔相成,充分發揮黃大仙中心的增長潛力。這為黃大仙中心南館帶來來自港鐵站的人流,增加客流量。此外,集團亦為三個匯坊商場(分別為小西灣廣場、慈雲山中心及天澤商場)進行翻新,以保持該等物業的競爭力。

集團持續透過資產提升,保持物業增長規模及基金單位持有人的回報增長。現時,集團正進行10個提升項目,另有四個項目即將展開。集團的資產提升計劃將伸延至2023年,有逾20個項目正於規劃階段。

本年度是鮮活街市提升工程創下新記錄的一年。年內一共完成12個鮮活街市提升項目,其中三個由集團自行管理,剩餘九個則由街市營運商經營。有見顧客對優質鮮活街市的需求殷切,街市商戶亦反饋正面,集團已加快活化鮮活街市的步伐。

收購
集團的業務表現建基於具抗逆力的物業組合,並以維持每基金單位分派的可持續增長為目標。集團於2017年5月完成收購位於廣州的西城都薈廣場,代價為人民幣40.65億元。

集團認為西城都薈廣場具增長潛力。項目於荔灣區核心地帶佔據策略性地理位置,坐落地下鐵路黃沙站上蓋,連接性極佳。商場逾40%的面積出租予飲食及休閒娛樂商戶,為區內之顧客及訪客提供獨特的購物、飲食及娛樂體驗。廣州西城都薈廣場出色的續租租金調整率亦為集團的整體物業組合帶來重大貢獻。

位於旺角的彌敦道700號大樓部分已於2017年年底開業。截至2018年3月31日,大樓約70%的面積已租出或接近完成協議階段,當中包括醫療診所、美容中心及共享商業中心。零售部分名為T.O.PThisisOurPlace(T.O.P),預期將於2018年年中開業,集合年輕客群喜愛的飲食、生活品味、時尚及美容品牌。集團預期T.O.P將成為匯聚都市娛樂體驗的地標熱點,維繫及招攬顧客前來領展消費。

業務展望:
香港的零售市場持續向好,預料經濟仍會維持穩健,有利消費增長。受惠於家庭收入增長及購買力日益提高,中國一線城市的經濟將維持穩定。

集團深信,集團擁有合適的團隊及策略迎接日後的機遇及挑戰。全賴集團富有才幹的管理團隊及恪盡職守的同事,集團將依據早前奠定的基礎作好充分準備,繼續為基金單位持有人及周邊社群創造價值。
資料來源於上市公司財務報表
更新日期: 2018/07/05
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